Bostadsentreprenörer bygger, renoverar och reparerar bostäder och bostadshus. Det finns ingen fast lön för bostadsentreprenörer, och individuella resultat varierar mycket. Vissa entreprenörer som handlar i stora kontrakt som involverar byggandet av hundratals bostäder gör miljontals årligen - men många förlorar pengar under lutna tider. Andra entreprenörer går bara förbi men har stadig inkomster, även när byggandet är i en nedcykel.
Den avtalsslutande processen
Entreprenörer lägger vanligen "bud" på bygg- eller renoveringsprojekt, men många projekt görs på en tids- och materiell uppskattningsbasis: Entreprenören samlar arbetsuppgifterna och citerar sedan ett pris som definieras som en arbetstimmar plus material. Uppskattningen är vanligt vid mindre jobb eller anpassade projekt, medan entreprenören kommer att lägga bud baserat på kostnadsberäkning för projektet som helhet för kontrakt som involverar ett antal liknande jobb. Om entreprenörens uppskattningar av kostnaden för arbetskraft och material är korrekta, borde han förvänta sig att tjäna pengar på jobbet - förutsatt att han är anställd att utföra arbetet. Om hans uppskattningar är felaktiga kan han väl förlora pengar. Bud är ofta bindande, särskilt vid större kontrakt, även om kontraktsförvaltare ofta bygger in en mekanism för att anpassa kostnaderna på grund av omständigheter som inte rimligen kunde förutses av entreprenören eller om arbetsförändringen förändras. Tids- och materialuppskattningar är mer flexibla, men kunden tar större risk, eftersom den slutliga fakturan kan vara mer än vad som ursprungligen förväntades.
marginaler
Bostadsavtal är ett konkurrenskraftigt företag, och det finns ofta flera kvalificerade leverantörer på varje marknad för att utföra en viss tjänst. Detta sätter nedtrycket på vinstmarginalerna. Entreprenörer strävar efter att göra en större vinstmarginal på mindre jobb - från 15 till 75 procent. Större jobb, eller de som görs med "cost plus" -räkning, där entreprenören betalas en marginal utöver kostnader, har ofta en snävare vinstmarginal, ibland så låg som 3 till 4 procent.
Skatteöverväganden
En del av den totala inkomstbilden för ägare till entreprenadföretag innebär kompensationsstrukturen. Löneinkomsten är beskattningsbar som vanlig inkomst och omfattas av sociala avgifter. Utdelningsinkomster är emellertid inte föremål för socialförsäkringsskatter, vilket kan spara så mycket som 13,3 procent i skatter, från och med 2011. Kvalificerad utdelningsinkomst får också en mer gynnsam skattebehandling. Så att två entreprenörer med identiska företag kan få hem mycket annorlunda inkomster, efter skatt tas hänsyn till, beroende på hur mycket av ägarens lön är av en lön och hur mycket är i utdelning.
Inflytande
En entreprenör kan kunna öka vinsten genom hävstångseffekt - eller låna pengar för att investera i verksamheten. Till exempel kan en takentreprenör med en lastbil låna 100 000 dollar för en andra lastbil och utrustning. Om han kan hålla lastbilen och besättningen upptagen kan han kanske dubbla sin årliga omsättning - och mer än dubbla vinster, eftersom omkostnaderna kan öka med ytterligare arbetskraftskapacitet, kan kostnaderna för verksamheten vara relativt fasta. Om efterfrågan på den andra lastbilen och besättningen emellertid inte uppstår som förväntat, är entreprenören fortfarande på kroken för skuldbetalningar och kan gå i konkurs till följd om rörelseresultatet inte räcker till för att täcka skuldservice. Lånepengar kan öka vinstmarginalerna. Men det ökar också risken.
