Entreprenörens rättigheter ger ett medel för entreprenörer, underleverantörer, leverantörer och byggnadsrelaterade företag för att säkerställa betalning för obetalda räkningar. Om en entreprenör inte är betald kan han placera en lien mot den ifrågavarande egendomen, vilket gör det svårt för fastighetsägaren att sälja eller överlåta fastigheten utan att först betala sin kontraktsräkning och ha lien borttagen. Entreprenörsränta kallas ofta som mekanik, och filialer kan vara förvirrande, eftersom varje stat har sina egna lagar som reglerar processen.
Skaffa det nödvändiga pappersarbetet. Former varierar från stat till stat. Du kommer att använda formuläret som krävs baserat på det tillstånd där arbetet utfördes. Besök statens hemsida. De flesta stater kommer att ha de nödvändiga blanketterna online för att lämna in en entreprenörslön. Blanketter kan också hittas på lagliga webbsidor för en liten avgift.
Läs statens lagbestämmelserna. Statyer varierar från stat till stat. Bekräfta att stadgan gäller din situation.
Utför en titelsökning på fastigheten. Många stater kräver en titelsökning som ska utföras för att bekräfta äganderätten till fastigheten i fråga. Detta kan slutföras genom att kontakta en fastighetsmäklare eller ett oberoende titelföretag.
Fyll i det färdiga pappersarbetet med länet där fastigheten är belägen. Lienformerna kommer att arkiveras i länsregistret av en länskonsulent. Servicelagar varierar beroende på jurisdiktion, så bekräfta att du följer rätt processervice. Länsstyrelsen eller en advokat kan klargöra statens service av processsteg för dig om det behövs.
Meddela fastighetsägaren och andra berörda parter via certifierat brev. Informera dem om att en entreprenörslans har lämnats in till länet.
Vänta på ett svar från fastighetsägaren. Om fastighetsägaren besvarar ditt affidavit kommer ett domstolsdatum att fastställas och varje part kommer att väcka sitt ärende inför en domare, som kommer att fatta ett slutgiltigt beslut om betalning av lien. Om beslutet lämnas obesvarat kommer en dom till förmån för entreprenören att lämnas in till länet. Lien kommer att släppas vid mottagande av betalning.
tips
-
Lienlagar varierar kraftigt mellan jurisdiktioner. Var noga med att läsa lienlagen för lämplig status och följ anvisningarna i enlighet med detta.
