Fastigheter är kärnan i dagens ekonomiska aktiviteter, eftersom sektorn förblir den finansiella motorn i de flesta utvecklade länder. Avskrivningar uppmuntrar byggägare att engagera sig i utvecklingsverksamhet och investera stora resurser i långsiktiga projekt. Bolagets revisorer redovisar avskrivningar på byggnader i enlighet med amerikanska allmänt godkända redovisningsstandarder och direktiv om interntjänsteintäkter.
Identifiering
Byggnadsavskrivningar är en praxis som gör att en fastighetsägare kan fördela fastighetens kostnad under många år, vanligtvis över dess nyttjandeperiod. Användbart liv är hur länge byggnaden kommer att fungera i verksamheten. Byggnader betraktas som långfristiga tillgångar eftersom de troligen kommer att betjäna verksamheten i mer än 12 månader. US GAAP och IRS riktlinjer tillåter företag att avskriva byggnader med en linjär metod som kräver samma avskrivningsbelopp varje år. I motsats härtill fördelar en accelererad avskrivningsmetod högre kostnader under tidigare år.
Betydelse
Avskrivningar är ett viktigt ekonomiskt incitament som gör det möjligt för byggägare och fastighetsbranschens ledare att minska sina skatteförpliktelser, enligt American Institute of Professional Bookkeepers. Utan dessa incitament kan branschen uppleva en minskad ekonomisk aktivitet.
Bostadsfastighet
IRS kräver att revisorer avskriver bostadshus med en linjär metod över 27,5 år. Till exempel köper en investerare en byggnad nära ett universitet och avser att hyra det till out-of-state studenter. Byggnaden är värd $ 27,5 miljoner. Som ett resultat är avskrivningsutgiften för det första året lika med 1 miljon dollar (27,5 miljoner dollar dividerat med 27,5). För att registrera utgiften debiterar företagsrevisoren avskrivningskostnaden för 1 miljon dollar och krediterar det ackumulerade avskrivningskontot för samma belopp.
Kommersiella fastigheter
Enligt US GAAP och IRS regler måste ett företag avskriva en kommersiell egendom över 39 år. Till exempel bygger ett försäkringsbolag ett kontorskomplex i New York City storstadsområde. Byggkostnaderna uppgick till 78 miljoner dollar. Den årliga avskrivningsutgiften är 2 miljoner dollar (78 miljoner dollar dividerad med 39). För att redovisa utgiften debiterar företagsrevisoren avskrivningskostnaden för 2 miljoner dollar och krediterar det ackumulerade avskrivningskontot för samma belopp.
överväganden
Avskrivningar gör det möjligt för byggägare att skörda två typer av förmåner - de betalar inte för avskrivningar, men de betalar lägre skatter. Faktum är att företag inte betalar pengar i avskrivningsaktiviteter, till skillnad från andra allmänna eller fabriksutgifter, såsom hyror, arbetskostnader, försäkringar och kontorsmaterial. Detta dubbelförmåns incitament är nyckeln till långfristiga tillgångsköp, eftersom det uppmuntrar företagen att investera betydande belopp i expansionsprogram, som fusioner och förvärv samt anläggningsrenoveringar.
