En hyresköp sker när hyresgästen, hyresvärden eller en tredje part ingår ett avtal om att säga upp det underliggande hyresavtalet, vilket undanröjer båda sidorna från det framtida ansvaret enligt hyresavtalet. Den sida som vill säga upp avtalet kompenserar den andra parten för rätten att säga upp avtalet. Hyresköp sker vanligen i samband med kommersiella leasingavtal. Hur denna typ av transaktion behandlas på finansiella rapporter beror på vilken typ av leasing.
Kapital vs Operationsleasing
Hur en hyresköp behandlas beror på om den är klassad som kapital eller drift. Ett kapitalavtal är ett avtal som gör det möjligt för enskilda att hyra egendom för en viss tid och sedan antingen överför eller låter hyresgästen ha rätt att köpa fastigheten. Ett operativt leasingavtal är något annat leasingavtal som tillåter hyresgästen att använda fastigheten, men tillåter inte överföringen av fastigheten i slutet av terminen.
Köp av kapitalhyra - Hyresgäst
När en hyrestager går in i ett kapitalavtal registrerar han en tillgång och en skuld som motsvarar nuvärdet av hyresavtalen under leasingperioden. Om värdet på den hyrda egendomen är mindre än det verkliga värdet av det totala leasingavtalets betalning redovisas fastighetens verkliga värde för tillgången och skulden. Leasingtillgången avskrivs och förpliktelsen minskar med hyresbetalningen. Vid en uppköp nollställs saldot på kapitalhyreskostnaden och skulden och skillnaden mellan tillgången och skulden redovisas som antingen vinst eller förlust. Om hyresgästen betalat för att säga upp hyresavtalet ökar det betalade beloppet förlusten och minskar vinsten. Om hyresgästen betalades för att säga upp hyresavtalet minskar mottaget belopp förlusten och ökar vinsten. Vinsten eller förlusten flyter till resultaträkningen.
Köpa ut kapitalhyra - uthyrare.
Med hjälp av de totala leasingavgifterna som ska erhållas under leasingperioden kommer en del av det beloppet att behandlas som bruttoinvesteringar i leasingavtalet och resten som obearbetad inkomst. Eftersom uthyraren får betalningar minskar den obearbetade inkomstbeloppet då intäkterna blir intjänade och bruttoinvesteringen minskar också. Om hyresavtalet upphör, nollställs nettoinvesteringarna och obearbetade intäkter från böckerna, den underliggande tillgången i hyreskontraktet redovisas på böckerna till det lägsta av den ursprungliga kostnaden, verkligt värde eller nuvärdet, och skillnaden mellan Dessa konton kommer att tillämpas på årets skattepliktiga inkomst. Så om tillgångens redovisade värde är större än mängden obearbetad inkomst och underliggande investering, är det en vinst. Om det är mindre är det en förlust. Om pengar betalades av hyresgästen för att säga upp hyresavtalet, kommer det att minska nettoresultatet. om pengar mottogs, kommer det att öka nettoresultatet.
Köpa ut operationell leasing
När en hyresgäst gör betalningar på ett operativt leasingavtal tar han ut det på bekostnad under leasingperioden när den betalas. Hyresvärden håller den underliggande tillgången på sina böcker och registrerar inkomst från hyran som den betalas. När ett köp av ett operationellt leasingavtal överenskommits, kommer den part som betalar att säga upp hyresavtalet att redovisa en skuld för kostnaderna i samband med uppsägning av kontraktet. Detta inkluderar betalning till avtalsparten och alla därtill hörande kostnader, till exempel juridiska avgifter och förlust av hyresintäkter. När köpet är genomfört blir leasingkostnaden en kostnad och minskar totalinkomsten.
Operationsleasing köpt ut.
Med tanke på att det inte finns några balansposter som skulle behöva registreras för transaktionen utanför växande pengar, inkludera de pengar som höjdes från operationell leasing buyout i "annan inkomst". Var noga med att inkludera en beskrivning av källan till denna andra inkomst och varför har du fått det i din boksluts fotnot.
Tips och ansvarsfriskrivning
När du antingen går in i ett leasingavtal eller förhandlar en buyout överväga att anställa en licensierad advokat. Hon kan se till att avtalet är giltigt och skydda dina intressen. Alla ansträngningar har gjorts för att säkerställa artikelns precision, men det är inte avsett att vara juridisk rådgivning.
