Prisvärd bostad är fortfarande ett pressande problem i många samhällen, både urbana och på landsbygden. Ett försök att behålla och öka utbudet av bostäder till rimliga priser har varit att införa hyrtkontroller. Hyrkontroller varierar beroende på vilken jurisdiktion de tillämpas i. Oavsett hur och var de är införda har hyreskontroller både fördelar och nackdelar. I alla fall är utbudet av hyreskontrollerade lägenheter mycket skarpt, särskilt i rika områden.
Historia
År 1942 inledde president Franklin Delano Roosevelt lagen om akutpriskontroll, som satte ett universellt priskontrollsystem inför under andra världskriget. Denna åtgärd fick löpa ut 1947. Sedan dess har ett antal åtgärder för att ta tag i stigande priser införts av kommuner och andra jurisdiktioner, bland annat försök att kontrollera bostadspriserna.
Bland de mest kända hyresreglerna finns på plats i New York City. Trots dessa regler har New York City några av de högsta hyrorna i landet, om inte världen. På andra områden, såsom Cambridge, Massachusetts, där hyreskontrollen var på plats mellan 1971 och 1994, har hyreskontroll gett avregleringen. På andra områden är hyreskontroll ett hott ifrågasatt ämne, oavsett om leasingkontrolllagar är på plats eller ej.
Hyreskontroll vs Hyr frysar
Hyr frysar är åtgärder som förbjuder höjningar i hyran utan uttryckligt tillåtet tillstånd från den kommunala, statliga eller federala regeringen som inledde hyreskroppen. Hyr frysningar är ofta menade att vara tillfälliga åtgärder. Hyreskontroller å andra sidan tillåter hyresvärdar att öka hyrorna men endast inom specificerade gränser och vanligtvis bara en gång per år. Hyra kontroller är vanligtvis utformade för att vara långsiktiga åtgärder för att kontrollera hyrorna, särskilt i områden med höga levnadskostnader.
Fördelar med hyreskontroller
Fördelarna med hyreskontroller för hyresgäster är uppenbara: lägre hyror och mer kontrollerade höjningar av hyrorna. Detta är särskilt fördelaktigt i centrumstaden, där hyreskontroller kan låta låginkomstarbetare eller konstnärer bo i områden som är välbetjänade med kollektivtrafik, vilket också kan minska hushållskostnaderna. Hyrkontroller kan göra det möjligt för arbetare som lärare och brandmän att leva inom rimligt avstånd från sina skolor och brandhallar när bostadspriserna annars skulle vara otillräckliga.
Upplevda nackdelar med hyreskontroller
Många hyresvärdar och andra som motsätter sig hyreskontrollen hävdar att de ger upphov till hyresvärden för att behålla sina fastigheter. Enligt dessa motståndare hyrs hyror som hålls konstgjort låga förhindrar hyresvärdar att göra vinst.Som ett resultat blir fastigheterna nedslagna, vilket lockar mindre önskvärda hyresgäster och resulterar i lägre fastighetsvärden för hela stadsdelen. Erfarenhet av hyresregler har visat att många av dessa uppfattningar är ogrundade.
Faktiska nackdelar med hyreskontroller
Även om hyreskontrollen vanligtvis inte hindrar hyresvärdar att realisera vinst, kan hyresvärdar som har fastigheter i hyrestyrda distrikt utnyttja mobbningstaktik för att tvinga hyresgästerna att flytta, särskilt om hyreshöjningar endast tillåts med nya hyresgäster. Dessutom antar många kommuner zoningordningar som gynnar stora butiksaffärer i motsats till hyreskontrollerade bostadsområden, på grund av de ökade skatteintäkterna de kan samla in. Hyresgäster som faktiskt säkrar hyreskontrollerade lägenheter är ofta motståndskraftiga mot flytt, trots möjligheten till karriärmöjligheter eller bättre levnadsvillkor på andra håll, för rädsla för att de måste betala kraftigt högre hyror.
