Företagen kommer ofta att ingå ett leasingavtal för att köpa utrustning, oavsett om de inte har råd att köpa det, eller för att de väljer att hyra av andra affärsskäl. Istället för att köpa utrustningen med ett lån tillåter hyresavtalet att företaget ska betala månatliga betalningar för att förvärva och använda utrustningen, medan leasingföretaget fortfarande behåller ägande. Kvoten mellan den månatliga leasingavgiften och kostnaden för utrustningen är känd som hyresfaktorfaktorn _._
Utrustningsvärde
Leasingföretag definierar utrustningens värde som det monetära värdet för hyresgästen - eller arrendator - får från utrustningen under leasingperioden Utrustningsvärdet beräknas som skillnaden mellan försäljningspriset för den nya utrustningen och restvärdet för den utrustningen vid slutet av leasingperioden. Till exempel hyr Generic Storage Inc. en gaffeltruck värderad till $ 50,000 i fem år. Gaffeltruckens restvärde efter fem år uppskattas till 14 000 dollar. Utrustningsvärdet som Generic mottar för den gaffeltrucken under de fem åren är ($ 50,000- $ 14,000) eller $ 36,000.
Leasingbetalningar: Avskrivningar
Leasingbetalningar har två komponenter: avskrivningar och ränta. Avskrivningsdelen täcker avskrivningskostnaden för utrustningen under leasingperioden. Det utrustningsvärde som företaget mottar för utrustningen under leasingperioden representerar avskrivningskostnaden. I det generiska exemplet är gaffeltruckens utrustningsvärde 36 000 dollar och leasingperioden är fem år eller 60 månadsbetalningar. Avskrivningsdelen av den månatliga leasingavgiften skulle vara ($ 36.000 / 60), eller $ 600.
Hastighetsfaktorberäkning
Räntedelen av den månatliga leasingavgiften är beroende av leasingfaktorn. Leasingfaktorn är årlig ränta dividerad med antalet månatliga betalningar. Om nuvarande ränta är 6 procent, så är hyresfaktorfaktorn i vårt exempel (0,06 / 60) eller 0,0010.
Leasingbetalningar: Ränta
Räntedelen av den månatliga leasingavgiften är summan av detaljhandelsvärdet och restvärdet multiplicerat med hyresräntefaktorn. I detta fall är räntebetalningen ($ 50,000 + $ 14,000) * 0,0010 eller $ 64. Den totala månatliga hyresavgiften före skatt är $ 600 för avskrivningen plus $ 64 för ränta eller $ 664.
Hyresfaktorer och räntor
Vissa hyresgäster kan förväxla leasingfaktorer och räntor. Även om de två begreppen är relaterade, är de inte identiska. Räntorna kan fluktuera då centralbankerna beslutar att skriva ut mer eller mindre pengar. Hyresavgiftsfaktorn i ett leasingavtal är detsamma under hela leasingperioden.
De flesta låneavtal kräver också att räntan skrivs ut i kontraktet. Däremot innehåller många leasingavtal inte leasingfaktorfaktorn i kontraktet, men de innehåller alla de siffror som behövs för att beräkna det.
