En uppskjuten hyreskoncession är en period i början av ett operationellt leasingavtal - vanligtvis ett operationellt leasingavtal för fastigheter - där hyresgästen inte är avtalsenlig skyldig att göra hyresbetalningar eller bara göra reducerade hyresbetalningar till hyresvärden. Enligt internationella redovisningsstandarder och många nationella generellt godkända redovisningsprinciper anger termen "uppskjuten hyra" ytterligare hyror i framtida perioder för att kompensera hyreskoncessionen.
Motivering för uppskjutna hyreskoncessioner
Uppskjutna hyreskoncessioner beviljas typiskt av uthyrare för att ge hyresgäster möjlighet att generera operativa kassaflöden för att tillgodose hyreskostnaderna under hyresavtalet. Uppskjutna hyreskoncessioner erbjuds också att ge incitament för en hyrestagare att ingå ett operationellt leasingavtal. Uppskjutna hyreskoncessioner är vanligast i hyresfastigheter, även om de kan användas i andra operativa leasingavtal. När uppskjutna hyreskoncessioner ges till hyresgäster i detaljhandels- och kommersiella hyresavtal görs det ofta med förståelsen att hyresgästen inte kommer att generera rörelseintäkter för en period av flera månader efter hyresavtalets början. När en uppskjuten hyreskoncession kräver inga inbetalningar från en hyresgäst kallas det ofta "fri hyra".
Straight-Fodring av hyra
Både internationella redovisningsstandarder och många nationella generellt godkända redovisningsprinciper, inklusive US GAAP, kräver att hyrestagare i operationella leasingavtal redovisar uppskjutna hyreskoncessioner genom att räkna ut hyran över den icke uppsägningsbara perioden för vilken hyresgästen har avtalat att hyra tillgången. Detta krav säkerställer att hyresgästen inte orättvist återspeglar den reducerade kostnaden för uppskjutna hyresperioder som jämförelsekostnader under de tidigaste leasingperioderna. Vanligtvis resulterar det i att hyresgästen rapporterar en skuld, hänvisad till som "uppskjuten hyra" "på hyrestagarens balansräkning. Denna skuld återspeglar fördelen med den uppskjutna hyreskoncessionen.
Beräkning av uppskjuten hyra
För att beräkna nyttan av den uppskjutna hyreskoncessionen och för att registrera mängden uppskjuten hyra, måste hyresgästen beräkna den sammanlagda kostnaden för den hyrda egendomen för återstoden av den ej uppsägningsbara delen av hyresavtalet. För att illustrera, överväga en hyrestagare som ingår ett femårigt leasingavtal som kräver att hyresgästen betalar $ 10 000 per år i hyran. Som ett incitament att övertyga hyresgästen om att teckna hyresavtalet erbjuder hyresgästen en uppskjuten hyreskoncession i form av gratis hyra för de första fem månaderna. Därför är det första års betalning endast $ 5000. Eftersom den sammanlagda kostnaden för tillgången under den femårsperiod som inte kan avbrytas är 45 000 dollar, måste hyresgästen rapportera 9 000 dollar per år i hyran. Skillnaden mellan $ 5 000 i hyran faktiskt betalad under det första året och den registrerade $ 9 000 är uppskjuten hyra.
Dagboksanteckning
I det ovanstående exemplet kommer hyresgästen att göra en journalpost till krediter för $ 5 000 och debitera hyreskostnaden för $ 5000 när det första årets hyran betalas. Eftersom bokföringsnormerna kräver att hyreskostnaden uppgår till 9 000 dollar måste hyresgästen göra en andra post för debitering av hyreskostnaden för 4 000 USD (för att uppgå till 9 000 USD) och registrera en skuld i balansräkningen för 4 000 USD. Denna skuld är den uppskjutna hyran och representerar värdet av den uppskjutna hyreskoncessionen.
