Beslutet att köpa ett motell handlar ofta om mer än att tjäna lönsam avkastning. Många motelägare säger att de verkligen njuter av livsstilen. De kan leva där de arbetar, kan vanligtvis minska sina levnadskostnader och njuta av att arbeta med allmänheten. Om du efter några år väljer att sälja för att uppgradera eller gå vidare till något annat, finns det alltid en marknad för försäljning av motell. Innan du förbinder dig att köpa ett motell, finns det dock några praktiska metoder du behöver ta.
Bevis till en långivare att du kan driva ett motell. Även om du är intresserad av att köpa ett litet motell, behöver du, förutom de allmänna förvaltningsförmågorna, förstå grundläggande bokförings- och redovisningskoncept, kunna skapa en budget, behålla korrekta finansiella register, främja en gynnsam offentlig bild av motell och kommunicera bra med människor.
Ta reda på så mycket du kan om det motell du är intresserad av att köpa. Fråga hur länge Motellet har varit i affärer och hur länge det har varit under ledning av den nuvarande ägaren. Fråga varför ägaren säljer. Be om Motellets finansiella poster under minst tre år.
Få råd från en revisor eller advokat som kan undersöka eventuella finansiella dokument som är relaterade till den dagliga driften av motellet. Välj någon kunnig inom gästbranschen som kan hjälpa dig att bestämma värdet av verksamheten. Ta en titt på andra motell i området. Utbilda dig så mycket som möjligt om den lokala tävlingen.
Gör ett erbjudande när du kontrollerar ekonomin. Gör inköpet beroende av att du får finansiering. Vet vad du har råd med att gå in. Det här är också dags att ange andra försäljningsvillkor. Du kan till exempel begära att den nuvarande ägaren gör vissa reparationer eller ändringar före stängningsdatumet. Fastighetens övergripande skick är en kritisk faktor för att bestämma priset.
Förhandla ett försäljningspris, insättningsbelopp och ett avvecklingsdatum. Ett försäljningskontrakt undertecknat av säljaren ger dig möjlighet att köpa motellet som omfattas av alla villkor som anges i kontraktet. Var inte rädd för att förhandla om försäljningspriset. Medan de flesta säljare förväntar sig att få erbjudanden lägre än vad de frågar, vara både realistiska och rättvisa i erbjudandet du gör. Även om det slutliga priset som en säljare accepterar varierar i varje situation, kommer vissa säljare att acceptera så mycket som 20 procent lägre än priset.
Säker finansiering. Även om en långivare kommer att överväga Motellet själv som en form av säkerhet, kan du behöva lägga upp ditt hus som ytterligare säkerhet. Bortsett från att ha bra kredit, kommer långivaren att se bevis på att Motellet kommer att generera tillräckligt med kassaflöde varje månad för att betala räkningarna, inklusive eventuella lån säkrade för att köpa verksamheten. Om du kan visa att Motellet tar in mer inkomst varje månad än de pengar som det betalar ut, bör du kunna kvalificera sig för ett lån. Långivare anser att motellindustrin är en säker investering.
tips
-
Kontakta Small Business Administration för mer information om alternativa finansiella utlåningsprogram. Du borde också jämföra räntor som erbjuds av traditionella långivare. Bara en procentenhet eller två kan ge upphov till betydande besparingar under lånets livslängd.
