En lien är en rättslig fordran på någon annans egendom.Om någon skylder dig en skuld och vägrar att betala, placerar du en fastighet på fastigheter som hon äger är ett sätt att trycka på dem för att betala. Du måste gå till domstol innan du ansöker lien, och även då kan din stats lag ge gäldenären något skydd.
Typer av Liens
Beroende på din situation finns det flera typer av lien att välja mellan. Entreprenörer och leverantörer som arbetar på ett hus kan använda en mekanikslån eller entreprenörslön för att samla in obetalda skulder. I skilsmässa fall kan du eventuellt ansöka om ett lien att samla barnstöd eller för att du får betalt när din make säljer huset. Om du inte passar in i någon annan kategori, kan du stämma i domstolen för att få en domare på din gäldenärs egendom.
Bearbeta
Att samla på en domare måste du följa statens förfarande för inlämning av rättegång. Du kommer att behöva skicka någon för att betjäna din gäldenär med papper som meddelar honom om kostymen och sedan presentera bevis vid domstolsförhandlingen. Om domaren bekräftar skulden kan du ta dokumentation av domen till länet där svaranden äger egendom. Länsstyraren kommer då att lägga märke till lien i registret över gärningar, vilket gör det officiellt. Den som köper fastigheten tar lien tillsammans med den.
effekter
En lien ger dig befogenhet att avskärma på egendom. Om du gör det kommer eventuella tidigare avgifter på fastigheten, inklusive inteckningslån, att betalas först, så du får inte pengarna. Ett annat tillvägagångssätt är att vänta tills din gäldenär försöker sälja eller refinansiera. Få långivare kommer att skriva en inteckning på egendom med en lien som redan finns på det, så det ger din gäldenär ett incitament att lösa sig med dig.
begränsningar
De flesta stater beviljar husägare ett undantag i deras personliga hem som begränsar din förmåga att samla in med domen. Från och med 2011 i Kalifornien kan du till exempel inte avskärma om inte hemmet är värt mer än hypotekslån plus 50 000 dollar, och vissa husägare har ett ännu större undantag. Om din gäldenär filerar Kapitel 7 konkurs, är det möjligt att hon kan ogiltigförklara någon dom på hennes egendom. Och så småningom kommer din dominans att upphöra, om du inte har filen förnyad.
