Affärs- och fastighetsägare som vill utveckla en mark genom att bygga en byggnad, omfördela ett område eller dela upp ett paket måste ansöka om tillstånd med kommunen att göra det. Många husägare och företag kan bara behöva ett tillstånd om den föreslagna markanvändningen för deras egendom överensstämmer med befintliga lokala zoninglagar. Att förstå vissa av skillnaderna mellan bygglov och zoningstillstånd bidrar till att belysa dessa ansvarsområden lite.
Grundläggande om zonering
Zoning är en typ av lokal markanvändning lag som är utformad för att "skydda folkhälsan, säkerhet och välfärd genom att reglera användningen av mark och kontrollera byggnadstyp, storlek och höjd", enligt Philadelphia Zoning Code Commission. Historiskt begränsade zoneringslagar de typer av stadsutveckling som skulle kunna tillåtas för byggande i specificerade områden i kommunens behörighetsområden eller distrikt. Dessa lagar har utvecklats över tid för att tillgodose bredare mål, såsom fotgängarorienterad utveckling eller historisk bevarande.
Zoneringstillstånd
Ett zoningstillstånd används vanligtvis för att säkerställa att markanvändningen av den planerade utvecklingen överensstämmer med lokala zoneringslagar. Utvecklare och fastighetsägare ansöker om ett zonplaneringstillstånd med den lokala planeringsavdelningen, som granskar den föreslagna markanvändningen och kontrollerar den mot zonplaneringen. I Portland, Oregon, till exempel, utfärdar zonplaneringstillstånd typiskt för små förbättringar som inte kräver bygglov.
Byggnadstillstånd
Byggtillstånd utfärdas också av den lokala planeringsavdelningen, men säkerställer att den planerade utvecklingen överensstämmer med säkerhetskraven i den lokala byggkoden. Byggkoder kräver att konstruktionen är strukturellt sund, korrekt byggd och säker för yrke. Byggkoder kan också kräva specifika installationer i samband med brandsäkerhets- och evakueringsförfaranden. Bygglov kräver en säkerhetskontroll av både byggnadsplaner och den färdiga byggnaden av en byggnadschef.
Viktiga skillnader
I de flesta städer är byggnad och zoneringstillstånd ansökan samtidigt. Detta beror på att planeringsavdelningen kommer att verifiera en planerad utvecklings markanvändning i enlighet med zonplaneringen innan de utfärdar bygglov. Det specifika förfarandet varierar beroende på staden. I Berkeleys kommun, till exempel, måste byggare av stora utvecklingsprojekt ansöka om ett zonplanerings tillstånd innan de kan lämna in ansökningar om bygglov. I det här fallet verkställer zonplaneringen endast bestämmelserna i den lokala zonregistret medan bygglov godkänner byggnadsstandarder. I Portland, Oregon, som ett annat exempel, omfattar bygglovstillståndet automatisk zonplaneringstillståndet, så att utvecklare inte är skyldiga att ansöka om båda tillstånden.
