Hur en fastighetsskyddsrättslig tvist löses i Florida beror på vem som håller pengarna. Det finns en metod som används om ett titelbolag eller advokat har spärrfonderna och en helt annan väg om en fastighetsmäklare har pengarna. Många fastighetsfirmor håller inte escrow på grund av de strikta reglerna och statens tillsyn. De flesta av de mäklarebrott som undersökts av Florida Real Estate Commission innebär felaktig hantering av spärrkonton.
Bestäm grunden för tvisten. Det finns kontingenter i Florida-avtalen som gör att låntagaren kan gå bort från transaktionen under vissa förutsättningar - skada som upptäcks under en hemkontroll, lågt värderingsvärde eller oförmåga att erhålla finansiering. Kontraktligen har låntagaren rätt till spärrpengar. Oavsett om säljaren godkänner det eller inte, är en annan fråga. Ett oändligt antal problem finns också, som inte är så tydliga.
Begär om frigivning av spärrformulär från din fastighetsmäklare och be den andra parten att underteckna den. Om det är oproduktivt och titelföretaget eller advokaten håller medlen, fråga dem att förmedla problemet för att se om en kompromiss kan utarbetas. Om det inte är tillfredsställande, så kommer du sannolikt att lämna in en process i civil domstol och göra ditt ärende framför en domare.
Diskutera saken med fastighetsmäklaren om fonderna finns på företagets förtroendekonto. Florida lag tillåter mäklaren att betala medel till lämplig part om mäklaren anser att ärendet är klart. För att bestrida det beslutet måste den andra parten i transaktionen stämma mäklaren i en civil domstol. Om mäklaren inte kan bestämma vem som ska få tillgångarna är det mäklarens ansvar att meddela FREC att det finns en escrow-tvist och sedan omedelbart inleda en av de fyra föreskrivna metoderna för konfliktlösning.
Diskutera dina alternativ med mäklare som innehar fonderna. Möjligheterna är medling, skiljeförfarande, rättstvister eller uppmanar FREC att avgöra målet. Medling är inte bindande, det är ett sätt att försöka hitta en acceptabel kompromiss. Skiljenämnden är rättsligt bindande och parterna måste komma överens om att följa beslutet. Tvister innebär att man väcker talan i civilrättslig domstol. Om FREC beställer mäklaren att betala medel till en part, och den andra parten inte håller med, är det enda sättet att stämma mäklaren i borgerrätten för fonderna.
