Grunden för en hyresfastighet är värdet av den egendom som används för att beräkna ditt avskrivningsavdrag på dina federala inkomstskatter. Internal Revenue Service (IRS) definierar skattesatsen för en hyresfastighet som det lägsta av det verkliga marknadsvärdet eller den justerade grunden för fastigheten. Du kan beräkna skattegrunderna för en hyresfastighet genom att beräkna fastighetens marknadsvärde och sedan jämföra det med den justerade grunden för fastigheten.
Bestäm det rimliga marknadsvärdet på hyresfastigheten. Om fastigheten köptes som en hyresfastighet är det verkliga marknadsvärdet värdet av fastigheten på inköpsdatumet. Om fastigheten omvandlades från personligt bruk till en hyresfastighet är verkligt marknadsvärde värdet av fastigheten vid omvandlingsdagen. Tänk på att det mässiga marknadsvärdet för en uthyrningsfastighet är 200 000 dollar.
Bestäm den justerade grunden för hyresfastigheten. Den justerade basen är byggnadskostnaden plus eventuella permanenta förbättringar eller andra kapitalkostnader minus markens värde. Antag att hyresfastigheten köptes för 150 000 dollar och hade ett markvärde på 25 000 USD. Sedan du köpte fastigheten har du investerat $ 30.000 i kapitalförbättringar. $ 150.000 + $ 30000 - $ 25.000 = $ 155.000.
Jämför den rättvisa marknadsvärdesgraden från steg 1 med den justerade grunden för fastigheten från steg 2. Den lägre av de två beloppen är din skattesats för hyresfastigheten. Fortsatt samma exempel, eftersom $ 155 000 är mindre än $ 200 000, är din skattesats för fastigheten $ 155 000.
