Verkligt värde är värdet av en transaktion mellan två parter som speglar öppna och villiga förhandlingar. Det kan vara utmanande att beräkna verkligt värde om det inte finns några tydliga observerbara marknadspriser. I allmänhet faller beräkningar av verkligt värde i en av tre kategorier. Den första handlar om att använda marknadspriser som är noterade på en transparent och likvida utbyte av något slag, som en aktiemarknad. Den andra kategorin använder jämförbara priser för tillgångar som mycket liknar tillgången under värdering. Detta gäller ofta hem och bilar. Den sista gruppen är teoretisk och använder den diskonterade kassaflödesmetoden för att bestämma verkligt värde.
Föremål du behöver
-
Papper
-
Penna
-
Kalkylator
-
internetåtkomst
-
Relevant marknadsinformation om varan värderas
Beräkna verkligt värde med jämförbar information
Bestäm det verkliga värdet på 1 000 aktier i ett offentligt företags bestånd genom att använda Internet eller en stor tidning för att hitta det sista stängande aktiekursen för aktien. Till exempel, om lagret stängdes till ett pris per aktie på $ 50 igår, är det verkliga värdet på 1.000 aktier 1 000 x 50 = $ 50 000.
Bestäm det verkliga värdet av ett hus till salu på ett givet block genom att undersöka försäljningspriserna för liknande hus i grannskapet. Till exempel, om tre bostäder nyligen såldes till specifika priser, och dessa hem är mycket lik de hem som utvärderas, använd sedan genomsnittet av de tre försäljningspriserna.
Lägg till försäljningspriserna för de tre liknande bostäderna och dela med tre. Till exempel: 225 000 + 250 000 + 245 000 = 720 000; 720.000 / 3 = 240.000. Uppskattningen av verkligt värde för hemmet i fråga är 240 000 dollar.
Beräkna verkligt värde med kassaflöden
Använd den diskonterade kassaflödesmetoden för en investering som skapar en serie kassaflöden för vilka det inte finns något jämförbart eller liknande.
Skriv ner pengarnas flöden av investeringen. Till exempel kommer en investering på $ 100 000 som genererar 25 000 dollar årliga kassaflöden i fem år att skrivas ned som: (100 000); 25 tusen; 25 tusen; 25 tusen; 25 000 och 25 000.
Skriv ner 1+ en antagen avkastning som förväntas för denna investering bredvid varje 25 000 betalning. Om till exempel den antagna avkastningen är 5%, skriv sedan ned 1,05 bredvid var 25.000.
Höj varje 1,05 till varje års effekt av det kassaflödet med hjälp av en räknare. Till exempel: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ 3 = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 och 1,05 ^ 5 = 1,28.
Dela varje 25 000 kassaflöde med motsvarande rabattfaktor för varje år. Detta ger fem diskonterade kassaflöden på: 23 810; 22.676; 21.596; 20.568 och 19.588. Lägg till dessa fem nummer till -100 000, vilket var den ursprungliga investeringen. Resultatet är 8 237, vilket innebär att det verkliga värdet på denna specifika investering är 5 237 US-dollar.
