Parkeringsförhållande är en formel som används för att jämföra antalet parkeringsplatser som finns i mycket till kvadratmeter av byggutrymmen. Städer och kommuner har normalt förhållandekrav för att säkerställa tillräcklig parkeringsplats och säkerhet för arbetstagare och gäster. Dessa varierar beroende på egenskapstyp. Till exempel kommer ett försäljningscenter i allmänhet att ha en högre parkeringsförhållande än en kontorsutveckling.
Hur man utför en standardberäkning
I allmänhet beräknas kvoten genom att dividera antalet parkeringsplatser i fordonets kvadratmeter och uttrycka resultatet per 1 000 kvadratfot. Ta en detaljhandel plaza med 300 parkeringsplatser och 60.000 kvadratmeter shopping utrymme. För att beräkna parkeringsförhållandet dela 300 med 60. Resultatet är fem parkeringsplatser för varje 1 000 kvadratmeter golvyta i plaza. Det är så enkelt.
Varför hanterar parkeringsförhållandet?
Lokala myndigheter kommer att upprätta ett parkeringsförhållande för att säkerställa att det finns tillräckligt med parkering för att sammanfalla med en ny fastighetsutveckling. Som sådan kommer parkeringskraven att variera beroende på byggnadstyp. En generell tillverkningsanläggning behöver bara ha två eller tre utrymmen per 1 000 kvadratmeter, till exempel medan en kontorsutveckling kan behöva fem eller sex utrymmen. En stad eller läns webbplats är en bra resurs för att hitta kommunens parkeringsbehov. Affärsutvecklare eller operatörer kan kontakta en stad eller länskontor för att få krav på parkeringsförhållanden om de inte publiceras online.
Hyresgäster har egna krav baserat på antalet anställda och besökare som de behöver ta emot vid byggnaden. För vissa hyresgäster är ett högre parkeringsförhållande önskvärt och byggnader med en bra ration kan leda till en högre hyra.
Parkeringsförhållande måste överensstämma med ADA
Americans with Disabilities Act innehåller bestämmelser som företag måste fördela en del av parkeringsplatser till handikappade bilister, inklusive utrymmen som är minst 96 tum breda för van tillgänglighet. Från och med 2018, för de första 100 totala fläckarna, måste varje 25 fläckar ha en motsvarande handikappplats. När de totala fläckarna ökar, minskar den del som krävs för handikappfläckar. Från 101 till 150 punkter kräver en femte handikapputrymme, och från 151 till 200 kräver en sjätte. Mellan 201 och 300 fläckar behövs en sjunde plats. Från 301 till 400 punkter dikterar ett åttonde handikapputrymme och från 401 till 500 totalt fläckar krävs en nionde handikappplats.
Företag som inte uppfyller för närvarande ADA-parkeringskrav förväntas stoppa och göra så snart det är rimligt möjligt.
