De av oss som har bott med samhällsföreningar, oavsett om de är enfamiljshus eller bostadsrätter, vet att det finns tillfällen då förändring krävs. Med tanke på att de människor du har att göra med är dina vänner och grannar, finns det ett antal saker du kan försöka innan du går till en av ytterligheterna att flytta eller lämna in en rättegång.
De flesta föreningar kräver att en viss procentandel av styrelsen ska rösta för att ändra en regel och en viss procentandel av medlemskapet för att rösta om att ändra stadgarna. Det enklaste sättet att ändra regler eller stadgar i en samhällsförening är att löpa till val till styrelsen. Om du går till styrelsen är det inte en möjlighet för dig, lära känna dina grannar, övertyga dem om behovet av förändring och starta en "gräsrots" -rörelse inklusive framställningar och närvaro vid alla styrelsemöten.
Enligt Findlaw finns över 150 000 samhällsorganisationer i USA. Över 40 miljoner av oss bor i ett enfamiljshus eller bostadsområde. Gemenskapsföreningar är etablerade för gemensam nytta för alla invånare och alla ändringar i stadgarna eller andra handlingar som styr verksamheten måste gälla lika för alla boende. Lär känna föreningens stadgar, förbund och regler. Det kommer att finnas avsnitt i dina stadgar eller förbund som beskriver vilka steg som behöver följas för att ändra regler eller själva kontrolldokumentet.
Ofta skrivs förklaringar om överenskommelser och restriktioner som arkiveras av utvecklare till förmån för och skydd för utvecklaren mer än invånarna. För att ändra dessa överenskommelser, kolla efter en sektion inom dem, med ett schema för övergång av styrelsens styrning från utvecklaren till invånarna. Dessa övergångar är ofta gradvisa och knutna till försäljning av enheter eller fastigheter inom ett samhälle. Kampanj och kör så mycket som möjligt på en sådan plats. Första styrelser bestämmer ofta den långsiktiga framgången för ett samhälle enligt de regler som de antar. Tidiga styrelseledamöter har ofta större inflytande med utvecklare när de föreslår förändringar genom att visa förmånen för utvecklaren när det gäller att göra samhället mer marknadsförbart.
Befintliga stadgar och kompakter måste uppdateras från tid till annan för att följa med samhällets behov och gällande lag. Som samhällets åldrar förändras dess underhållsbehov och befolkningen i allmänhet åldras. Om du är styrelseledamot i en äldre samhällsförening kanske du vill vädja till dina äldre medlemmar att delta i uppmuntrande regler och programmering som är mer anpassade till deras behov. Om du föreslår ändringar i underhåll, var noga med att ha någon expertutlåtelse som referens.
De vanligaste problemen i samhällsföreningar är dåligt eller vagt skrivna regler och hanteringsproblem. Kom ihåg att regler måste vara rimliga och måste tillämpas på alla i samhället lika, situationer, beteenden och handlingar bör stavas ut noga med avseende på deras mätbara effekter. Innan du byter förvaltningsbolag, försök alltid medling och undvik byte av företag i mellannivå.
