Att hitta pengar, oberoende av dig själv eller från andra investerare, är det största hindret för att utveckla en fastighetsinvesteringsverksamhet. Även om nya investerare alltid har hört talas om inga pengar, köper fastigheter för pennies på dollarn och går bort från stängbordet med pengar i fickan, upptäcker de snabbt att det mesta är hype. En del av det är helt enkelt olagligt. I fastighetsbranschen är kontanter fortfarande kung.
Föremål du behöver
-
Affärs plan
-
proforma
-
Visitkort
Förbered en affärsplan. Ingen seriös investerare kommer att överväga en affär som alla pratar. Åtminstone bör din affärsplan täcka förväntade kostnader, inkomst och varifrån den kommer, en marknadsplan, ditt affärsmål och syftet med ditt företag. Var tydlig om vinstdelning med investerare.
Gör en fastighetsproforma för särskilda egenskaper du har i åtanke att köpa. En proforma inkluderar alla intäkter och kostnader för en viss egendom. Du borde veta hur mycket hyra du kan realisera samla in. ett gissning är inte tillräckligt bra. Glöm inte att faktor i skuldservice på hypotekslån (ränta och princip), egendomsskatt, försäkring, 5 procent ledighet, 5 procent för reparationer och andra underhållskostnader. Be om den nuvarande ägarens Schema C för att få mycket av denna information. Detta är dokumentet som de flesta investerare vill se först. De vill också veta vad din erfarenhet är och vad du planerar att bidra till affären, liksom vad de kommer att få ut av det.
Delta i lokala fastighetsinvesteringsklubbar. Människor som deltar i dessa är redan intresserade av fastighetsinvesteringar. Ha din affärsplan och din proforma med dig. Var beredd att ge en ärlig, energisk och positiv tonhöjd.
Fråga revisorer om du kan ge dem ditt telefonnummer för att vidarebefordra till sina kunder. De kommer inte att ge dig namn, men revisorer har ofta kunder som behöver skattskydd och kan vara villiga att ta chans på en privat strävan. Även om risken kan vara större är det potentiella utbetalningen också större. Var professionell om det och gör ett möte och ta med en kopia av alla proforma, dokumentation och din affärsplan.
Gå med i den lokala handelskammaren, Rotaryklubben och andra högprofilerade organisationer som lockar professionella som ofta behöver skatthem. Var noga med att delta i deras lokala funktioner. Människor som deltar i dessa funktioner finns av yrkesmässiga skäl och vill göra anslutningar.
Kontakta ekonomiska planerare på samma sätt som du kontaktar revisorer. De är i ständig kontakt med en pool av investerare.
Prata med lån officerare. Lån officerare vet ofta om privata investerare-långivare som letar efter bra möjligheter, eftersom investerare långivare ibland bidrar till att göra avtal lönsamma. Du kanske inte kvalificerar dig för ett hypotekslån på en fastighetsfastighet, men kanske den medman som ofta har blivit upptagen som partner på andra erbjudanden kommer att kvalificera sig.
Använd ord i mun. Berätta personer du känner till om möjligheter och fördelar med att investera i fastigheter. Någon kanske känner till en intresserad investerare och ger dig en hänvisning.
