Hyresgästförbättringsbidrag redovisning kan göras på olika sätt beroende på vem betalar för förbättringarna och som övervakar förbättringarna. Struktureringen av transaktionerna mellan hyresvärden och hyresgästen bestämmer de bokföringsuppgifter som kommer att göras. Hyresvärden kan betala hyresgästen så att de kan göra förbättringarna själva eller de kan betala för förbättringarna och låta hyresgästen övervaka arbetet. Hyresgästen kan också bestämma sig för att betala för och övervaka förbättringarna själva och sedan avskriva dem (d.v.s. avdrag från hyresbetalningar) under vistelsen. Beroende på vilket av dessa scenarier som uppstår kommer redovisningsuppgifterna att skilja sig något.
Hyresgästförbättringsbidrag
Ett hyresgods incitament är ett sätt för hyresvärdar att hålla hyresgäster nöjda och glada. Redovisning för hyresgästförbättringar betalad av hyresvärden är ett bra sätt att visa detta. Hyresvärden kunde betala hyresgästen så att de kan göra förbättringarna själva eller de kunde betala för förbättringarna och låta hyresgästen övervaka arbetet. Hyresgästen kan också bestämma sig för att betala för och övervaka förbättringarna själva, och då kommer hyresvärden att avskriva dem under sin vistelse. Det finns olika journalhanteringsbidrag för hyresgäster beroende på vilket av dessa scenarier vi anser.
En titt på avskrivningar
Generellt sett kommer hyresvärden att ansvara för att avskriva värdet på de förbättringar som har gjorts till fastigheten. Säg till exempel att förbättringarna hade en total kostnad på $ 1500. Hyresvärden skulle ta den siffran och dela den över flera år. Den erhållna siffran kommer att dras av från hyresintäkterna varje år. Antalet år varierar beroende på om fastigheten är bostad eller bostad. Bostadsfastigheter kommer i allmänhet att skrivas av under en period av 27,5 år medan fastigheter kommer att skrivas av under en period av 39 år. Om kostnaderna för förbättringen uppstod för utrustning, inventarier och möbler, vilka inte anses vara permanenta förbättringar, blir avskrivningsperioden sju år.
Kontanter i utbyte mot arbete
I det scenario där hyresvärden ger hyresgästen pengar för förbättringsarbete, är hyresgästen skyldig att registrera den ersättningen som inkomst och sedan avskriva den under en viss period. Om tiden råkar vara längre än leasingperioden på fastigheten, måste hyresgästen skriva resten av beloppet.
Hyresvärden kommer å sin sida att avskriva beloppet över leasingperioden. Avskrivningar är ungefär lika med avskrivningar genom att det markerar hur mycket av en tillgång har använts. Den stora skillnaden är emellertid att med avskrivningar är tillgången immateriell medan det med avskrivningar är konkret. I det här fallet är tillgången det belopp som hyresvärden har spenderat på hyresfastigheten.
När hyresvärden gör förbättringar
Om hyresvärden har gjort ersättningen och ändå gör förbättringarna själva, äger de dessa förbättringar. I det här fallet kommer de att avskriva kostnaden för dessa förbättringar under leasingperioden. Om en annan hyresgäst flyttar in i fastigheten och inte kräver ytterligare förbättringar, kan hyresvärden fortsätta sitt avskrivningsschema tills de har uttömt värdet av förbättringarna. Skulle egendomen rivas innan värdet används, måste hyresvärdena skriva ut det återstående beloppet av värdet. Hyresgästen gör inga inlägg i detta scenario.
När Arbetskläder uthyres
Det finns scenariot där hyresgästen gör förbättringarna själva och drar av sig kostnaden för förbättringarna från hyran. I det här fallet kommer de att redovisa avdrag som inkomst i sina konton. Hyresvärden behandlar hyran som kontantbetalning men kommer fortfarande att avskriva beloppet i samband med förbättringarna.
