Det specifika sättet på vilken egendom hålls i North Carolina kan ha djupa konsekvenser för hur det behandlas vid domstolarna. Med långa rötter i engelskspråkig lag är varianterna av titling och äganderätt till egendom bland snedspetsen av privata egendomsrättigheter - och bland de första ämnena som studeras i juridiska skolor.
Gemensam hyra
Den viktigaste aspekten att komma ihåg om gemensam hyra är att det finns rätt att överleva. Det vill säga när en ägare passerar bort, överlämnas ägandeintressen till den överlåtna ägaren. Det går inte till arvingarna. Detta kan få viktiga konsekvenser i boendets planering. Också enligt lagen är alla ägarandelar i fastigheten utdelade. Historiskt var ägandet lika med bland alla partner. En senare ändring av North Carolina Law, men tillåts för ägarna att hålla olika storlekar av intresse i en fastighet utan att ge upp gemensam hyra. Varje part har full rätt att njuta av egendomen, och egendomen är inte partitionerad eller segmenterad. Gemensam hyra kan endast existera med alla ägares uttryckliga medgivande. Detta är viktigt eftersom det bidrar till att skydda arvingarna mot att oavsiktligt desinfekteras.
Fördelar och nackdelar
De främsta fördelarna med North Carolina-tillgångar som hålls i gemensam hyresgäst är i enkelhet och hur överlåtelsen överförs vid dödsfallet. Tillgångar som innehas i gemensam hyra kan nås av alla partner även om man ska vara inaktiverad eller på annat sätt lagligt inkompetent. Dessutom, eftersom tillgångar i gemensam hyresgäst går till andra ägare, snarare än arvtagare, vid en döds död, kommer deras intresse att kringgå probat. Detta kan vara en viktig fastighetsplaneringsfaktor. Nackdelar inkluderar förlust av kontroll: Eftersom tillgången kringgår probat kan du inte styra den via en vilja eller förtroende, eller på något annat sätt. Dina partners kommer att ha omedelbar och fullständig kontroll.
Hyra gemensamt
Som gemensamma hyresgäster, hyresgäster gemensamt äger ett odelat intresse i fastigheten med full rätt att njuta av hela fastigheten. Fastigheten är inte uppdelad eller uppdelad. Med gemensam hyra är det dock ingen rätt att överleva. När en ägare dör, passerar hans eller hennes intresse genom probate till arvingar. Det strömmar inte till de andra ägarna.
Fördelar och nackdelar
Hyresavtalet tillåter gemensamt olika andelar i intresse. Det vill säga en partner kan äga en större andel än andra partner - en praxis som förbjuds under gemensam hyra på många ställen, men inte längre i North Carolina. Det finns också färre restriktioner för hur en ägare kan avyttra sina aktier i en fastighet. En ägare kan sälja sitt intresse utan samtycke från andra ägare. Om du lägger till någon namn på listan över ägare i en hyra i gemensam egendom kan du skapa en skattepliktig gåva.
