Fastighetsutveckling är en högriskaffär. Du måste vara säker på att du kan köpa fastigheter under marknadsräntorna och sälja den vid en tid då efterfrågan är hög och räntorna är låga. För att starta ett fastighetsutvecklingsföretag måste du ha medel att investera i lämplig egendom, god kunskap om fastighetsmarknaden och resurserna för att utveckla fastigheter.
Källa och hantera finansiering
Finansiering är avgörande för fastighetsutveckling, enligt forskningsbyrån IBISWorld. Dina ursprungliga kapitalkrav kommer att bero på det område du planerar att arbeta med, nivån på det arbete du planerar att genomföra och din målmarknad. Du kommer också att behöva medel för att öppna ett kontor och hyra alla heltids- eller deltidsanställda. För att starta verksamheten behöver du pengar för att köpa fastigheter när de blir tillgängliga, betala byggare och entreprenörer för att utföra arbete och täcka försäkringskostnader och räntebetalningar tills du kan sälja en fastighet.
Bygg ett lag
Om du inte har kunskaper, kunskaper och självförtroende för att fungera som en enda näringsidkare måste du bygga ett team för att stödja verksamheten. Finansiell förvaltning är avgörande för ditt lag. Du behöver professionell med bokföring eller uppskattning av erfarenheter inom byggbranschen för att planera och kontrollera kostnaderna för att utveckla specifika egenskaper, inklusive juridiska avgifter för köp och försäljning, arbete, material, professionella tjänster och räntekostnader. En medarbetare med fastighetserfarenhet hjälper dig att identifiera utvecklingsmöjligheter. En projektledare eller platschef med erfarenhet från byggbranschen hjälper dig att planera utvecklingen och hålla dem på rätt spår.
Skaffa försäkring
Fastighetsutvecklingsföretag kräver försäkring för att täcka en rad olika situationer. Vissa utvecklare kan ta ut försäkring för att täcka byggnadsrisker vid ombyggnad medan andra kan kräva att entreprenörer ger sitt eget skydd. Försäkringsgivare som erbjuder produkter för fastighetsutvecklare kan erbjuda skydd mot inkomstförluster eller oförutsedda kostnader på grund av förseningar i utveckling eller efterföljande försäljning av fastigheten.
Välj en sektor
För att förbättra chanserna för framgång i fastighetsutveckling måste du ha en djup förståelse för de sektorer du arbetar med. Du kan välja att specialisera sig i kommersiell eller bostadsfastighet eller bygga en portfölj av fastigheter att hyra. Granska forskningsrapporter för att identifiera tillväxtsektorer. En rapport som PricewaterhouseCoopers "Emerging Trends in Real Estate", till exempel, lyfter fram de förändrade bostadsförhållandena för den tusenåriga generationen eller den växande betydelsen av stadsutvecklingar som kombinerar bostäder, detaljhandel, fritid och arbetskontor.
Fokusera på potentiella köpare
Innan du letar efter egenskaper och planeringsutvecklingar måste du ha en tydlig bild av potentiella köpare. Om du planerar att utveckla bostadsfastigheter kan du välja att fokusera på lägenheter för singlar eller hem för unga giftiga yrkesverksamma, familjer eller pensionärer. Om du utvecklar kommersiell egendom kan du fokusera på billiga lokaler för nystartade företag, förvaltade kontor för småföretag eller boende för företag inom specifika sektorer som teknik eller finansiella tjänster. Dessa val påverkar de platser du riktar in och utvecklingsgraden du utför.
Bygg ett nätverk av leverantörer
För att genomföra utveckling, identifiera leverantörer som kan tillhandahålla viktiga tjänster. Beroende på utvecklingsnivå kan du behöva tjänster av arkitekter eller inredare. Identifiera byggare, rörmokare, elektriker och dekoratörer som kan leverera kvaliteten på det arbete du behöver. Om du planerar att förse fastigheter före en försäljning, leta efter inredningsföretag som kan erbjuda kvalitet och värde.
