Mortgage kryddor är hur lång tid du har haft din inteckning. Typiskt, efter att du har haft din inteckning i mer än ett år, kommer långivare att betrakta din inteckning "kryddat". Under året före kryddor måste du göra alla betalningar för hypotekslån i tid. Detta visar potentiella långivare att din nuvarande inteckning är i gott skick. Den exakta tid som du måste säsja en inteckning varierar av långivaren. Vanligtvis kräver långivare ett år, även om vissa långivare kan erbjuda program som kräver mindre.
Anledning till kryddor
Långivare kräver krydda eftersom de vill undvika att göra lån på vända egenskaper, som i allmänhet är mer riskfyllda för långivaren. Kryddor garanterar dock inte skydd mot dåliga lån. Om du har egendom som kräver krydda, kanske du vill överväga att hyra ut fastigheten i ett år innan du säljer egendomen. Detta gör att du kan uppfylla krav på kryddor för potentiella köpare som behöver lånefinansiering. På refinansiera lån kräver långivare att du säsar det befintliga inteckning för att förhindra att du tar ut ett nytt hypotekslån och omedelbart refinansierar lånet.
vända
En vänd egenskap är en egenskap som du köper och säljer på kort tid, vanligtvis mindre än ett år, för att göra en snabb vinst. Eftersom vända egenskaper i allmänhet säljs till vinst tenderar flippning att överblåsa värdet av egenskaper. Även om långivare kan välja att inte göra lån på vända egenskaper, det finns inget olagligt om att köpa ett hem och sälja det till en vinst inom en kort tidsperiod.
Titel Säsong
Titel kryddor är en annan typ av kryddor som används av långivare för att utvärdera säkerheter egenskaper. Till skillnad från inteckningsspecialisering, som tittar på betalningshistoriken på en befintlig egendom, tittar titelsäsongen på egenskapens titelhistoria. Långivare vill vanligtvis se ett år eller mer av titel kryddor som visar kontinuitet i ägande.
Lån till värdeförhållande
Långivare kan erbjuda specifika låneprogram som inte kräver hypotekslån eller titelspridning. Typiskt har låneprogram utan krydda krav lägre lån till värdekrav. Lån-till-värde, eller LTV, är andelen hypotekslån dividerat med fastighetsvärdet av fastigheten. Enligt boken "Principer för fastighetsfinansiering" föredrar långivare oftast att göra lån med värdepapper på mindre än 80 procent. Lån gjorda på icke-erfarna inteckningar och titlar kan kräva förhållanden betydligt lägre än 80 procent.
