En fristående andra hypotekslån är en typ av andra hypotekslån som finansieras separat från köp eller refinansieringstransaktionen. Den fristående andra hypotekslån har en sekundär lienposition till fastighetens första hypotekslån. I de flesta fall använder hushållsägare fristående andra hypotekslån att låna mot det tillgängliga kapitalet som uppkommer i en fastighet. Långivare anser vara ensamma andra inteckningar mer riskfyllda än traditionella första hypotekslån. Därför har dessa lån vanligtvis strängare kvalifikationskrav och bär en högre räntesats än traditionella första hypotekslån.
Rättvisa
Långivare utfärdar fristående andra hypotekslån baserat på eget kapital som du har tillgängligt i ditt hem. Ditt nuvarande totala eget kapital är det uppskattade värdet av ditt hem minus saldot på ditt hem primära inteckning. Långivare kan låna dig alla eller en del av detta tillgängliga eget kapital genom en fristående andra hypotekslån. Vissa långivare erbjuder också program som låter dig överskrida det nuvarande kapitalet i ditt hem.
användningsområden
Du kan få en fristående andra inteckning för en rad olika ändamål. Anledningar som du kanske vill överväga en fristående andra hypotekslån inkluderar bostadsreparation, skuldkonsolidering, att göra ett stort köp, att betala för ett barns utbildning eller att investera i intäkterna från lånet. Men du bör alltid noggrant överväga kostnaden för de lånade pengar. Fristående andra hypotekslån har typiskt en hög ränta och har långa villkor. Dessutom, om du inte har råd att betala den nya månatliga betalningen på fristående hypotekslån, kan du förlora ditt hus.
risker
Långivaren av den fristående andra hypotekslån överlåter risken för denna typ av lån till låntagaren i form av högre räntor. Om hemmet går in i avskärmning, får den primära långivaren alltid full betalning på den första hypotekslån innan den andra hypotekslån kan återhämta eventuella medel. I många fall kan den andra långivaren efter juridiska kostnader inte få full eller till och med delvis återbetalning av det andra lånet genom avskärmningsprocessen. I händelse av försummelse lider den andra hypotekslån ofta stora förluster på det andra hypotekslånet.
För-och nackdelar
Trots att de har en högre räntesats än de flesta första hypotekslån, erbjuder andra bostadslån fortfarande lägre priser än kreditkort och andra typer av osäkra fordringar. Därför kan du spara pengar genom att konsolidera andra typer av skulder till en fristående andra inteckning. Dessutom är de räntebetalningar som gjorts på en andra inteckning i många fall också avdragsgilla.En andra inteckning kan emellertid resultera i negativt eget kapital på ditt hus i en fallande fastighetsmarknad. I händelse av negativt eget kapital kommer det resterande skuldbeloppet att överstiga det uppskattade värdet av ditt hus. Detta kan göra det omöjligt att sälja eller refinansiera ditt hus.
