För många husägare som gör månatliga hypotekslån, är det lättare att skicka sina fastighetsskatter. När låntagarna lämnar in skickar de en del av sina fastighetsskatter (vanligtvis tolvtedel), tillsammans med en tolfte av deras årliga fastighetsförsäkring till sina långivare med varje månadslånsbetalning. När räkningarna är förfallna, använder långivaren pengar på spärrkonton för att betala stads- eller länsskatt och försäkringsbolaget. Medan begreppet escrowing för fastighetsskatt är detsamma över hela landet, har de flesta stater särskilda lagar som anger hur varje spärrkonto måste hanteras. I Illinois framgår lagarna enligt lagen om statlig eskortkonto från 1978.
Långivare krav
I Illinois, när låntagare skickar partiella fastighetsskattbetalningar till sina långivare, krävs medel för att hållas i ett spärrkonto och får inte användas för något annat ändamål. Långivare måste komma överens om att hålla låntagaren betalningar i spärrkonton och betala fastighetsskatt när de betalas enligt varje skattesedel som de mottar.
Lånarkrav
Enligt Illinois Escrow Account Act måste låntagare skicka sin långivare en tolvedel av den totala mängden fastighetsskatt. När det inte räcker för att täcka skatteräkningar när de är förfallna, måste långivare meddela låntagare brister och brister måste föras in av varje husägare. Detta är vanligt när månadsavgifterna följer ökningen av fastighetsskatten.
Avbryta Escrow-konton
I Illinois kan en spärrlånare avbryta sitt spärrkonto när en inteckning har minskat med 65 procent av sitt ursprungliga belopp. När det här inträffar är låntagarna ansvariga för att betala egna fastighetsskatter när de kommer förfallen. Om låntagarna misslyckas med att betala skatt när de förfaller efter att ett spärrkonto har blivit avbrutet, har långivare rätt att återställa det ursprungliga kontot. Detta leder ibland till att betalningsökningar ökar tills konton fylls på igen.
Räntebärande sparkonto
Beroende på riktlinjerna för varje långivare får låntagarna, när de lämnar in en låneansökan, möjlighet att öppna ett räntebärande sparkonto eller annat konto som ska användas för betalning av fastighetsskatt. När detta inträffar och låntagarna önskar att escrow senare, kan de göra det. Detta kommer emellertid ofta med inledande insättningskrav och / eller en ökning av månadsskattavdrag.
