Det finns flera anledningar till varför en hyresvärd kan önska att sätta ut en hyresgäst från månad till månad. Kanske hyresgästen bryter mot lagen, misslyckas med att betala hyran eller agerar våldsamt. Kanske vill hyresvärden sälja fastigheten och behöver hyresgästen att lämna för att slutföra försäljningen. Oavsett orsaken måste hyresvärdar vara försiktig när de utvisar hyresgäster för att inte bryta mot lagen eller hyresgästernas integritet och säkerhet.
Bestäm varför hyresgästen ska vrävas. Vanliga skäl som en hyresvärd skulle utesluta hyresgästen inbegriper att inte betala hyran, underlåtenhet att hålla avtal som anges i hyresavtalet, skada hyresvärdens egendom eller vägran att lämna hyrd plats efter att hyresavtalet slutförts.
Samla bevis för att hyresgästen har brutit ett avtal i hyresavtalet, skadad egendom eller misslyckats med att betala hyra. Inkludera vittnen från tredje part till lagbrott. Vuxen som inte är involverad i tvisten kan vara ett vittne. Lägg till dokumenterat bevis för deras skriftliga och undertecknade vittnesmål, till exempel fotografier. Se till att du följer alla lagar och inte bryter mot hyresgästens integritet
Skicka en tre dagars varsel till hyresgästen, med angivande av orsaken till utvisning, namnet på varje hyresgäst som undertecknade hyresavtalet och den korrekta och fullständiga adressen till den egendom som hyresgästerna hyrde, inklusive bostads- och bostadsnummer. Om orsaken till utvisning var felaktighet att betala hyran, inkludera endast hyran som hyresgästen har vägrat att betala, inte några sena avgifter eller andra avgifter som du har lagt till.
Kontakta läns sheriffens kontor och be om en tjänsteman att betjäna hyresgästen ett 30-dagars uppsägningstid. Ta det här steget om hyresgästen inte har brutit några vanliga hyresgäster, men du vill ändå lägga ut, och om hyresgästen inte har hyrt ut den platsen i mer än ett år. Om hyresgästen har hyrt den egendomen över ett år, ger länsbehandlaren 60 dagars varsel till hyresgästen. När du skriver detaljerna i tillkännagivandet, lämna ut syftet med utvisning. Ange endast att hyresavtalet tillåter hyresvärden att skjuta upp hyresgästen om 60 dagar efter meddelandet.
tips
-
Utöver dessa allmänna riktlinjer, kolla med staden och länsstyrelsen för litteratur och råd om lokala hyresvärdslagar och titta på speciella juridiska förfaranden som måste tas i en utvisningsprocess.
Varning
Gör ingenting som hyresgästen kan hävda som trakasserier i domstol. Att trakassera en hyresgäst omfattar att byta lås till det hyrda utrymmet, stänga av verktyg i det utrymmet, flytta eller manipulera hyresgästens egendom i utrymmet (inklusive att sätta in ett fordon i ett hyrdat garage) eller hota hyresgästen med våld eller rättsliga åtgärder som du gör inte avser att ta emot hyresgästen.
Acceptera inga andra hyresbetalningar än de som är skyldiga i månader upp till den nuvarande. Om en hyresgäst betalar en annan månad och hyresvärden accepterar pengarna, kommer domaren att se denna utbyte som ett avtal om att hyresgästen ska använda fastigheten för en annan månad.
