Det finns olika kostnader i samband med markanvändning och förvärv, särskilt inom olje- och gasspekulation och utvinning. En av dessa kostnader är leasingkostnaden, en kostnad som regelbundet måste övervägas, eftersom den snedvrider vinsten hos de som är involverade i denna bransch. Dessa leasingkostnader varierar beroende på varje separat leasingavtal.
Definition
Hyreskostnaderna är inte nödvändigtvis begränsade till oljeindustrin, men denna bransch ger en av de enklaste förklaringarna för att förstå hur hyresavtalet fungerar. En hyreskostnad avser den mängd pengar som ett företag eller en individ betalar till en markägare när företaget tror att det kan borra och hitta tillräckligt med olja för att utnyttja markens resurser. För att göra det måste oljebolaget förvärva rätt att använda marken även om ett leasingavtal upprättas. Beloppet som bolaget och markägaren överens om är känt som hyreskostnaden.
Skatteöverväganden
Hyreskostnaden är viktig när det gäller skattehänsyn. Oljebolagen kommer typiskt att uttömma de flesta av sina resurser i borrinsatsen. Vad det här betyder när det gäller skatteavskrivningar är att hyreskostnaden kan kapitaliseras genom en process som kallas kostnadstörning. Kostnadsutarmning innebär att kostnaden för hyreskontraktet dras av vinsten på oljan under skatteåret. Processen med att tillämpa hyreskostnaden är emellertid inte lika enkel som att bara dra av den årliga kostnaden. Internal Revenue Service har specifika och komplexa formler för att göra det. Det finns gränser för det belopp som kan subtraheras för hyreskostnaden också. Champ Oil Company, Inc. konstaterar att avdraget inte får vara större än 65 procent av skattebetalarens nettobeskattade inkomst.
förbättringar
I vissa industrier är hyreskostnaden också förknippad med förbättringar som gjorts av fastighetsägaren i landet medan innehavaren har rätt till uthyrarens land. Beroende på branschen kan det finnas en kapitaliseringsgräns eller en gräns för vilken dessa förbättringar kan användas som en skattemässig avskrivning. Till exempel hyr skolor som University of Michigan regelbundet fastigheter från individer i närheten av skolan när skolan genomgår expansion. Vid offentliggörandet avskrivs nödvändiga förbättringar av egendom som en del av en hyreskostnad som inte får överstiga 50 000 dollar per år. I den bemärkelsen är hyreskostnaden inte bara kostnaden för landet självt, utan även pengarna som används för förbättring och underhåll.
överväganden
Andra faktorer kan också påverka det belopp som kan aktiveras och dras av som en del av leasingkostnaden. Till exempel, i oljeindustrin, om en produktiv brunn inte produceras, kommer kostnaderna för en torr brunn att skilja sig något från den som producerar olja. Eventuella immateriella eller förutbetalda kostnader skrivs vanligtvis av innan de subtraheras.
