Virginia ägnar ett par kapitel i statliga stadgar till rättigheter och skyldigheter för bostadshyresgäster och hyresvärdar. Bolagsordningen har nästan inget att säga om kommersiella hyresgäster. I allmänhet följer lagen i Virginia: hyresgästens lagliga rättigheter är de som hon förhandlat fram i hyresavtalet och det handlar om det.
Underhåll
Till skillnad från bostadshyror förpliktar inget i Virginia lag en hyresvärd att behålla hyresgästens lokaler. Om det är skrivet i leasingavtalet att hyresvärden ger underhåll eller reparationer, har han en skyldighet att göra det, men annars har han ingen. Villkoren för hyresavtalet kan vara mycket specifika: om hyresavtalet ålägger hyresvärden att behålla luftkonditioneringen, betyder det inte att han är skyldig att ersätta den, även om den går mycket dåligt.
Självhjälp
Virginia är en av flera stater som tillåter en kommersiell hyresvärd att utföra en "självhjälp utvisning"; snarare än att gå till domstol för att skjuta upp hyresgäster, använder hyresvärden taktik, såsom byte av lås eller stängning av byggverktyg. Hyresvärden måste göra detta utan att orsaka "frid mot freden" - att ha folk som slängs ut, till exempel, skulle vara olagliga. En hyresvärd bör också se till att de skäl som han hävdar för utvisning är tillåtet under hyresavtalet, eller en domstol får sida med hyresgästen.
Säkerhetsinkomster
Precis som hyresvärdens ansvar för reparationer beror ödet för den kommersiella hyresgästens säkerhetsavgifter på vad som förhandlas fram i hyresavtalet. Det finns inga lagar som reglerar storleken på en kommersiell hyresgästs insättning, vilken typ av konto det ska placeras i eller vad hyresvärden kan göra med pengarna innan de avvecklas när hyresgästen lämnar. Tidpunkten och villkoren för återbetalning av insättningen beror också mer på leasing än lagen.
försiktighetsåtgärder
Det bästa skyddet för en hyresgäst är att förhandla om villkoren för hyresavtalet. En hyresgäst ska veta vilka villkor han vill innan han undertecknar, och aldrig logga utan att läsa den - även om hyresvärden hävdar att den innehåller alla de villkor som de enades om. Hyresgäster som inte har kompetensen att förstå villkoren bör anställa någon som gör för att förhandla om dem. Om du har rätt att subleta leasingavtalet eller en garanti för snabb underhåll är viktigt, är det enda sättet att försäkra sådana saker genom leasingavtalet.
