Michigan hyresvärd-hyresgäst förhållanden är tätt reglerad genom offentlig lag 348 av 1972, som beskriver båda sidornas ansvar. Hyresvärdar måste hålla fastigheter i rimligt skick och följa alla bostadskoder. Hyresgäster förväntas betala hyror i tid och anmäler hyresvärdar omedelbart om eventuella problem. Underlåtenhet att följa dessa grundläggande bestämmelser kan utlösa vräkning eller små anspråk domstolsmål, beroende på huruvida klagomålet härrör från hyresvärden eller hyresgästen.
Hyresvärdens ansvar
Michigan lag kräver att hyresvärdar att behålla alla hyresfastigheter och gemensamma utrymmen lämpar sig för hyresgästanvändning och i rimlig reparation under leasingperioden. Lagen definierar inte "rimlig reparation" som ofta bestäms av en domare eller jury, enligt Michigan lagstiftarens publikation, "Hyresvärdar och hyresgäster: En praktisk guide." Men sunt förnuft kan lösa de flesta problem. Till exempel, en defekt vattenvärmare är mer benägna att falla under standarden än peeling tapet, säger guiden.
Hyresgästansvar
Hyresgäster förväntas normalt betala hyra i tid, hålla fastigheter i ett säkert och sanitärt skick och meddela hyresvärden omedelbart av underhållsproblem. Hyresvärdar måste ges en rimlig tidsperiod för att rätta till problemet. Om ingenting händer kan hyresgäster hålla tillbaka en del av sin hyra, men måste anmäla hyresvärden med certifierat brev. Hyresgäster måste lämna uthyrningsfastigheter i gott skick, med rimlig slitage utom.
Säkerhetsinkomster
Michigan lag tillåter hyresvärdar att samla in en deposition på upp till 1,5 månaders hyran, som de kan hålla för att täcka skada kostnader eller obetalda hyror och räkningar. Hyresvärden måste återlämna den oanvända delen av den insättningen inom 30 dagar efter att en hyresgäst flyttat ut. Generellt sett finns det ingen skyldighet att använda depositionen för att täcka den senaste månadens hyra.
Små fordonsprocedurer
Small Claim Court är den huvudsakliga platsen för att förfölja fordringar mot företag. Michigan invånare kan stämma för upp till $ 1,750 i lokala tingsrätten. Ingen advokat behövs. En domare lyssnar helt enkelt på båda sidor och fattar ett beslut. Totala arkiveringsavgifter varierar beroende på behovet av ytterligare tjänster. Om domen ignoreras kan domstolen ålägga en garnering som tillåter beslagtagande av löner och bankkonton för att tillgodose fordran.
Utvecklingsprocessen
Hyresvärdar får bara sätta in genom domstolsbeslut och kan inte byta lås eller skära bort verktyg för att uppnå sitt mål. Utsläpp kan gälla för kontraktsbrott, skapande av hälsorisker, egendomsskada eller underlåtenhet att betala hyra. Hyresgäster kan hävda vedergällning som ett försvar om de antingen kan visa att hyresvärdens misslyckande gör nödvändiga reparationer eller att vederläggsprocessen inleddes efter att hyresgästen vidtagit åtgärder för att verkställa rättsliga rättigheter.
