I Michigan är processen att förkasta ett företag från ett kommersiellt leasingsamma detsamma som processen att skjuta ut en hyresgäst från ett bostadsavtal. Michigan Summary Proceedings Act beskriver förfarandet för utvisning och vilka rättigheter hyresgästen har i processen. Olika steg måste vara uppfyllda för att ordentligt utplåna en hyresgäst, och hyresgästen har vissa skydd enligt lagen.
Anledningar att utvisa
Enligt Michigan lag kan en hyresvärd utesluta en hyresgäst under vissa omständigheter. Om hyresgästen inte betalar hyra kan hyresvärden påbörja evictionsprocessen. Processen kan också börja om hyresgästen använder fastigheten på ett sätt som orsakar allvarliga skador på egendomen eller hyresgästen inte flyttar ut i slutet av hyresavtalet. Utslag kan också börja om en hyresgäst brutit en viss del av ett visst leasingavtal.
Hyresgästers rättigheter
Hyresgästen har tid att hämta betalningar eller avhjälpa vad som orsakar utslaget enligt Michigan lag. När en händelse utlöser utvisning - till exempel, obetald betalning - hyresvärden måste meddela hyresgästen. Hyresgästen har då sju dagar för att avhjälpa hyresvärdens anledning till utvisning innan hyresvärden kan väcka talan i domstol för att skjuta upp hyresgästen.
Hyresgästerens meddelanderätt
Michigan lag kräver att hyresgästen är underrättad om vissa saker när utslaget är för nonpayment. I det inledande tillkännagivandet, som kallas för efterfrågan på uthyrning av hyror, måste hyresvärden skriva skriftligen orsaken till att efterfrågan görs, det belopp som ska betalas och den tid som tillåts för hyresgästen att åtgärda problemet.
Inlämning av rättegången
När sju dagar har gått, måste hyresvärden lämna in en rättegång i tingsrätten för att påbörja själva utvisningsprocessen. Klagomålet, vilket är dokumentet som inlämnats för att inleda rättegången, måste serveras korrekt på hyresgästen. Hyresvärden måste bifoga efterfrågningsbrevet samt en kopia av hyresavtalet till klagomålet. Hyresgästen har normalt 28 dagar att svara på klagomålet, vid vilken tidpunkt domstolen kommer att ställa ett förhandlingsdatum för båda sidor att ange sin sida av tvisten.
