Hyresgästen utvisningsprocessen i Washington County, Maryland, kräver flera domstolsföreläggningar och omfattande pappersarbete. En ihärdig hyresvärd kan skjuta upp en hyresgäst för att inte betala hyran eller bryta mot villkoren i hyresavtalet. Lagen ger emellertid hyresgäster flera möjligheter att undvika utvisning genom att betala tillbaka hyran eller ta itu med överträdelser av hyresavtalet.
Provdatum
Hyresvärden startar evictionsprocessen i Washington County genom att ansöka om ett rättsligt meddelande kallat en sammanställningsutkastning i tingsrätten. Det är ett officiellt meddelande om utvisning. Pappersarbete som behövs för åtgärden är tillgänglig vid domstolen. Efter hyresvärdfilerna kommer domstolen att hämta hyresgästen till rättegång inom fem dagar via post eller personligen av en konstnär.
Domarens beslut
Hyresgästen måste vara i domstol för rättegången. Om hyresgästen inte gör det kommer domaren automatiskt att utfärda en standardbedömning till förmån för hyresvärden. Det gör det möjligt för evictionen att fortsätta. Vid rättegången kan hyresgästen försvara sig genom att hävda att han betalade hyran. Hyresvärdar är nästan säkert för att vinna domstolsförfarandet om de visar tydlig dokumentation att hyresgästen inte har betalat som överenskommits eller begått brott mot hyresavtalet. Om domaren reglerar hyresvärden, måste hyresgästen betala tillbaka alla hyror, rättegångskostnader och sena avgifter, eller flytta ut inom 96 timmar.
Utlämningsgaranti
Efter rättegången kan hyresvärden be domstolen om återbetalningsgaranti om hyresgästen inte betalar tillbaka hyran eller avgifterna eller flyttar ut inom 96 timmar som domaren fastställt. Teckningsordern tillåter hyresvärden att begära en sheriff eller konstabel att fysiskt vräka hyresgästen. Enligt lagen kan hyresgästen fortfarande undvika utvisning genom att betala alla avgifter, hyra och domstolskostnader före själva utvisningen. Hyresvärden kan emellertid välja att inte acceptera betalning om tre eller flera utslag, eller domstolsavgöranden, infördes mot hyresgästen under det gångna året.
överväganden
Även med en formell uppsägning på plats kan hyresgästen ingå ytterligare förhandlingar med hyresvärden att stanna kvar i hemmet under en tillfällig period. Hyresgästen kan förhandla om en överenskommelse att stanna kvar på platsen i veckan eller veckan, beroende på de ursprungliga villkoren i hyresavtalet. Hyresvärden behöver emellertid inte godkänna erbjudandet och kan tillåta att evictionen fortsätter.
försiktighetsåtgärder
Hyresvärdar kan inte accelerera en eviction genom att stänga av verktygen. Hyresvärdar får inte heller göra sig skyldiga till en "återkallelse" eftersom en hyresgäst som betalade i tid skickade ett skriftligt klagomål om hyresvärden till ett bostadshus eller hyresgästen gick med i en hyresgästförening.
