Det finns två grundläggande typer av stater när det handlar om att köpa ett hem genom en långivare: en lienteori och en titelteori. Delstaten florida är en statlig teori stat. Det är värdefullt för en husägare att veta vilken typ av stat han lever i, eftersom det bestämmer vem som kommer att hålla titeln på fastigheten under lånets längd - köparen eller långivaren.
Lien Theory State
En lienteori-stat är ett tillstånd där köparen håller gärningen till sitt hem under hela hypotekslånets längd. I en lienteori-stat fungerar hypotekslån som en lien mot hemmet. Köparen behåller titeln till hemmet och när köparen har uppfyllt hypotekslånet tar långivaren bort lien.
Titel Teori Stat
I en titelteaterstat mottar köparen titeln till hemmet från säljaren, sedan överlåter den till långivaren. När köparen har uppfyllt villkoren för deras hypotekslån returnerar långivaren titeln.
Intermediate Theory State
Ett litet antal stater kommer att tillåta köparen att hålla fast vid titeln under hypotekslånet, men om köparen standardiserar sig på inteckning kan långivaren ta titeln bort. Detta är känt som en mellanliggande teori tillstånd.
Fördelen med en Lien Theory State
Fördelen för en köpare som bor i en retardetillstånd som Florida, är att om hemmet går in i avskärmning kan förfaranden vara svårare för långivaren eftersom köparen fortfarande har titeln.
