En fastighetslott är en rättslig fordran mot en fastighet. Den vanligaste bland dessa är byggnadslänken, som lämnas av en byggentreprenör eller underentreprenör för att säkra betalningen. När en lien är arkiverad används fastigheten som säkerhet för fastighetsägarens skuld. Om skulden inte betalas kan fastigheten säljas och vinsten används för att tillgodose skulden. Lien fordringsägare har prioritet över osäkrade borgenärer i distributionen av försäljningsvinster.
Föremål du behöver
-
Kopia av byggkontrakt
-
20-dagars Preliminary Lien Notice
-
Meddelande om slutförande
Skicka en preliminär 20-dagars lienmeddelande till gäldenären. Denna blankett tillhandahålls av Arizona State Government (se Resources). Om du misslyckas med att skicka det här meddelandet innan du registrerar ditt lien, kanske du inte kan driva lien. Om du är byggnadsentreprenör, fyll i formuläret inom 20 dagar efter första gången arbetskraft eller tjänster på uppdrag av fastigheten. Du behöver inte vänta tills skulden blir brottslig.
Skicka ett meddelande om slutförandet till gäldenären inom 120 dagar efter det att byggprojektet slutförts, om du är en byggentreprenör eller underentreprenör. Du måste vänta på att hela projektet ska slutföras innan du kan skicka det, även om du är underentreprenör och din del redan är klar. Slutförandet definieras enligt Arizona lagen som 30 dagar efter det slutliga intyget om besittning eller annat skriftligt godkännande utfärdas av den statliga underavdelningen som utfärdat bygglovstillståndet eller efter 60 dagar i följd där inget arbete utförs på projektet.
Registrera en lien mot gäldenären inom 120 dagar efter projektets slut, och efter att du har skickat meddelandet om slutförande. Du måste tillhandahålla en kopia av 20-dagars Preliminary Lien Notice, en kopia av byggentreprenaden, projektets slutdatum och information om skulden. Du kan fila lien på Arizona County Recorder Office i länet där fastigheten är belägen.
Filera en avskärmning rättegång mot gäldenären inom sex månader efter det att lien registrerats, om gäldenären inte betalar skulden enligt överenskommelse. Lien måste vara inlämnad i Arizona Superior Court i länet där lien var arkiverad.
Spela in ett meddelande om Lis Pendens på länsinspelarens kontor där lien är inspelad inom fem dagar efter att ha påbörjat rättegången. Detta tillkännagivande kommer att ingå i offentligt register och sätter varje inköpare av fastigheten i varsel om att egendomen är föremål för en lien.
Skicka en rättegång mot gäldenären, söker efterrättandet av lien. Om du vinner kan du tvinga försäljningen av fastigheten. Intäkterna från försäljningen kommer att fördelas mellan alla kreditorer. Vissa kreditorer, som andra lieninnehavare, kan ha prioritet över dig.
Varning
Om du anlitar en entreprenör som i sin tur anställer en underentreprenör för att arbeta med ditt byggprojekt och entreprenören vägrar att betala underentreprenören kan underentreprenören placera en lien på din egendom, även om du redan har betalat entreprenör.
