Hur man hyr ut lagerutrymme. Att välja att hyra lagerutrymme kan vara ett bra drag, särskilt för nya företag. Leasinglagerutrymme sparar kapital och eliminerar många ledningsansvar. Dessutom möjliggör leasing ett företag flexibilitet för tillväxt.
Lär dig hur du hyr ut lagerutrymme
Identifiera dina behov. Gå igenom din operation steg för steg och lista lagerkraven vid varje tidpunkt. Du kan behöva el och ett visst antal uttag. Du kan behöva en vattenkälla. Takutrymme kan vara ett problem. Ditt lager kan också behöva behålla en viss temperatur.
Tänk om detta kommer att bli ett arbetslager. Vissa lagerutrymmen används endast för lagring. Om anställda kommer att arbeta i ditt lager på längden behöver du toalettrum, korrekt ventilation, parkeringsplatser och ett avbrottsrum.
Ta reda på hur mycket utrymme du behöver. Mycket små lagringsutrymmen kan ha en uppsättning månadsuthyrning som bostad. De flesta kontorslokaler hyrs vid torget. Basformeln beräknas genom att multiplicera antalet kvadratfot som ska hyras av priset per kvadratfot. För att bestämma månadshyran dela detta nummer med 12.
Forskningsplatser. När du tittar på byggnaden och dess plats, överväg hur ofta du får transporter. Företag som får konstanta leveranser kan behöva vara nära en motorväg eller till och med en hamn.
Tänk på vilken typ av åtkomst du behöver till byggnaden. Dörröppningar ska vara tillräckligt stora för leveranser. Vissa företag kan kräva dockor.
Kolla ut hyresvärden och fastighetsförvaltningen. Be andra hyresgäster om kvaliteten på de tillhandahållna tjänsterna. Se till att byggnaderna uppfyller kraven på säkerhetskoden.
Erkänn ditt ansvar som hyresgäst. Antag inte att hyresvärden kommer att göra vissa saker. Samtycker inte till något som inte stavas ut i hyresavtalet.
Förstå ditt leasingavtal. Kommersiell leasingterminologi kan bli komplicerat snabbt. Till exempel gör en trippel leasingkontrakt dig ansvarig inte bara för hyran utan också för alla kostnader som är förknippade med ditt lagerutrymme. Låt din advokat läsa över leaset innan du signerar det.
Känn dina rättigheter som hyresgäst. De flesta lagerhyror förblir verkställbara även om äganderätten till byggnaden ändras. Se till att hyresavtalet adresserar din oförmåga att använda ditt lagerutrymme på grund av ett problem som hyresvärden orsakat.
Försäkra din utrustning. Hyresvärden försäkring täcker inte förluster till din inventering. Du bör också köpa ansvarsförsäkring om en av dina anställda eller en besökare är skadad. Både du och hyresvärden kan hållas ansvarig för händelser som äger rum inom lager, trottoarer eller parkeringsplatser.
Varning
Även utrymmen som annonseras som lager kan inte vara juridiskt användbara för vissa lagerfunktioner. Innan du signerar ett leasingkontrakt, kolla med staden om hur rymden är zonad och bestämma om det finns restriktioner även inom lagerzoner. Bullerbegränsningar och begränsningar av driftstimmar är exempel på regler som kan vara svåra för vissa lagerlokaler.
