Värdet på ett lagerutrymme kan bero på ett antal variabler. Lagerets skick, tillsammans med dess storlek, plats och möjliga användningsområden spelar en roll för att bestämma sitt värde. Värdet på ett lagerutrymme beräknas bäst genom att jämföra det med lager som har liknande egenskaper. Ju mer exakt din information om jämförbara lokala värden och de specifika detaljerna i det lager du utvärderar desto mer exakt kommer ditt uppskattade värde att vara.
Mäta lagerets exakta storlek. De flesta lagerutrymmena är prissatta vad gäller dollar per kvadratmeter, så en precisionsuppskattning av lagerets storlek kommer att ge den bästa uppskattningen.
Utvärdera lagerets skick. Ett nyare, säkrare lager kostar i allmänhet mer per kvadratmeter än en äldre, mindre säker anläggning, allt annat lika.
Bedöm användningsvärdet på ditt lager. Ett tomt lager utan några anläggningar kommer att vara mindre än ett lager skräddarsytt för en viss användning. Till exempel kostar lager med anpassade kylaggregat eller kemisk säkerhetsutrustning normalt mer än bara lager. Lagerhus som är byggda för att betjäna olika gaffeltruckar värderas ofta också annorlunda.
Pris jämförbara lager i det omgivande området. Som med de flesta fastigheter spelar plats en nyckelroll i värdet av ett lager. Lager med liknande tillstånd och användning i närområdet kommer sannolikt att ha liknande kostnader per kvadratmeter. Kontakta lokala hyresvärdar eller granska fastighetsförteckningar för att få aktuella, jämförbara priser.
Multiplicera den lokala kostnaden per kvadratmeter med de totala kvadratmeter i det lager du utvärderar. Detta ger dig en grov uppskattning av dess värde. Ändra denna kostnad uppåt eller nedåt baserat på villkoret eller eventuella specialfunktioner i ditt lager.
