Låneavtalet är ett rättsligt bindande dokument mellan en låntagare och långivare som identifierar vad hypotekslån är för, hur intäkterna ska användas och vilka rättigheter låntagaren och långivaren har. Långivare och fastighetsmäklare utarbetar vanligtvis detta hypotekslån under fastighetsförsäljningsprocessen och kan ändra vissa sektioner som de gäller för företagets eller företagets policy.
Skriv titeln. Börja dokumentet med den officiella titeln "Låneavtal" och det aktuella datumet. Ange sedan vem låneavtalet är mellan; lista låntagarna först med deras efternamn och efternamn, följt av långivaren. Ange varje part med beteckningen "Låntagare" och "Långiver" efter varje namn.
Skapa artikel 1: Definitioner. Det här avsnittet innehåller alla de definierade termerna som används i hypotekskontraktet. Här anger du vilka fastighetsvillkor och långivars terminologi som till exempel: Tillgångslag, Tilldelad lånebelopp, Affiliate, Deposition och Standardränta. Dessa villkor kommer att variera avsevärt av långivaren och om hypotekskontraktet är avsett för bostads- eller kommersiell egendom. Lista varje term och dess definition i alfabetisk ordning.
Skriv artikel 2: Låntagares representationer, garantier och förbund. I det här avsnittet anges alla låntagares rättigheter enligt detta hypotekslån samt eventuella garantier som ingår i avtalet. Exempel på avsnitt här skulle innefatta: Förekomst och Ägarskap; Finansiell information; Villkor för egenskaper Psykiskt tillstånd; Undersökning; Säkerhetsränta och konkurs.
Definiera artikel 3: Allmänna villkor för lån. I det här avsnittet listas exakt vilken typ av lånedokument som utarbetas och vilka typer av titelpolicy, undersökning, långivarens inspektions- och försäkringsinformation ingår som en del av avtalet. Lista varje komponent som ett underrubrik för att hålla allt organiserat.
Skriv artikel 4: Ytterligare förbund av låntagare. All finansiell information relaterad till hypotekslån, panter, bokföring och leasingpolicy kommer att listas i detta avsnitt. Det här avsnittet kan också innehålla information om rättstvister och revisions- och inspektionspolicyer för kommersiella fastigheter.
Definiera artikel 5: Överenskommelse att låna. I det här avsnittet identifieras de viktigaste parterna som är inblandade i hypotekslånet, användningen av lånets intäkter och eventuella regler eller föreskrifter om delbetalning av lånet.
Skriv artikel 6: Försäkring och olycka. I det här avsnittet listas alla försäkringsskydd, skadestånd och fördömningsklausuler.
Skapa artikel 7: Låntagarens standard. Det här avsnittet innehåller en lista över politik och juridiska rättigheter som långivaren har vid en standard. De flesta banker och finansinstitut har en kedjepåverkan av denna policy, som kan infogas här.
Definiera avsnittet Diverse. Den här sista sektionen kommer att innehålla information om överföringar, undantag, meddelandepolicy och rätt till skriftlig överenskommelse. Varje långivare kommer att ha sin egen uppsättning klausuler att lista här, beroende på typ av transaktion och egendom.
tips
-
Låntagare kommer alltid att få en kopia av hypotekslånet efter det att alla signaturer har bekräftats. När du skriver kontraktet för första gången, överväga att ha det granskat av en advokat innan du presenterar det för låntagare, för att se till att det överensstämmer med nuvarande hypotekslånsregler.
Varning
Långivare måste gå igenom hypotekskontraktet i detalj med låntagaren innan du begär en underskrift.
