Vid någon tidpunkt kan du ha en hyresfastighet du vill hyra för mindre än rättvist marknadsvärde. Detta kan hända när du hyr till en vän, för att du har en äldre hyresgäst som inte längre kan betala fast egendomens rättvisa marknadshyra eller av någon annan personlig anledning. Utöva viss försiktighet, eftersom du oavsiktligt kan bryta mot en IRS-regel och diskvalificera dina hyresavdragsavdrag.
Under-Marknadsuthyrning till släktingar
Om du inte tar ut en familjemedlems rättvisa marknadsvärde för en hyresverksamhet som han upptar som hemvist, förlorar du automatiskt vissa IRS-avdrag som du annars skulle kvalificera dig för. Släktingar, enligt IRS, inkluderar dina systrar och bröder (inklusive halv syskon), dina föräldrar, farföräldrar, barn och barnbarn. Att hyra under marknaden till en släkting, i IRS-vyn, blir en personlig användning. En personlig användning kan inte kvalificera sig för ett hyreskostnadsavdrag (där exempelvis dina hyreskostnader överstiger din hyresintäkt. Denna praxis diskvalificerar även försäljningen av huset som en affärsförlust, där du säljer fastigheten till ett belopp som är mindre än det totala av vad du betalat för det, plus hyresintäkter och minus hyreskostnader. Om du tar ett hyreskatt eller ett företagsförlustavdrag, kommer IRS att straffa dig.
Under-Marknadsuthyrning till andra
Den samma IRS-regeln gäller även för undermarknadsuthyrning till vänner och kan till och med utsträckas till undermarknadsuthyrning till andra. IRS har ingen blankett härrörande på undermarknadsuthyrning till andra - ålders hyresgäster och andra med fasta inkomster, till exempel, som kanske behöver hjälp när rättvisa marknadsvärden ökar. I en dom konstaterade IRS att om hyran var lika med eller mer än 80 procent av verkligt värde förblev hyreskostnaderna avdrag. I det här fallet drogs slutsatsen att hyresgästen skulle ta mer än vanligt vård av hyresfastigheten och därigenom minska hyreskostnaderna. I en senare dom avvisade emellertid IRS ett liknande avdrag. Om du har en liknande situation, kontakta en skattesekreterare.
Upprättande av Fair Market Value
I alla situationer där du tror att din hyra till en hyresgäst kan tolkas av IRS som under det marknadsvärde, får du en bedömning från en fastighetsmäklare. Att visa för IRS giltigheten av din bedömning, skaffa den skriftligen, undertecknad, på realtors brevpapper. Om hyrorna i ditt område senare stiger eller faller väsentligt, få en ny bedömning.
En motsägelse mot rättvis marknadsvärde
Att uppskatta det verkliga marknadsvärdet på en hyresfastighet kvalificerar inte din egendom helt för uthyrningsavdrag. Om hyrorna faller drastiskt i ditt område, till exempel i en utsträckning att du sänker hyran på en fastighet väsentligt under dina kostnader, och du fortsätter denna övning i mer än ett år, kan IRS bestämma att hyran inte är "för -profit "-aktivitet och diskvalificera dina avdrag. Eftersom IRS-reglerna på detta område är komplexa, granskas de relevanta IRS-dokumenten noggrant och granskas sedan med din skatterådgivare.
