Enligt lagen har ägande många aspekter, inklusive (men inte begränsat till) innehav och användning. Även om många människor "äger" sina hus och bilar, har de inte faktiskt betalat för dem helt. Ordet "eget kapital" kommer från den romerska gudinnan av rättvis handel och ärliga köpmän, Aequitas. Den är rotad i begreppet sant värde. Det moderna begreppet eget kapital beskriver det äkta värdet av ett ägarintresse.
Funktioner
Det finns flera definitioner av eget kapital beroende på det specifika sammanhanget.I allmänhet representerar eget kapital ett ägarvärde i en given fastighet eller verksamhet. Eget kapital är lika med det totala marknadsvärdet med avdrag för eventuella inteckningar, skulder, skulder, skulder eller andra belopp.
typer
I bolagsbalansräkning är ägarandel eller aktieinnehav det belopp som bidrar av ägaren plus eller minus vinst eller förlust av bolaget. En aktieandel kallas ett eget kapital eftersom dess värde baseras på denna beräkning. I fastigheter är en homeowners eget kapital vad som är kvar efter det att det utestående hypotekslånet subtraherats från fastighetsvärdet.
Betydelse
Som de flesta företagsledare och husägare vet är kapitalet inte bara en passiv värdebutik: den kan också utnyttjas och utnyttjas. Banker erbjuder ibland krediter mot eget kapital i ett hem, med hemmet själv som säkerhet. Börsnoterade företag är de som har sålt sitt eget kapital till den offentliga marknaden för att samla kapital för affärsverksamhet.
överväganden
Det finns två faktorer som gör att kapitalet kan fluktuera. Först kan skuldnivån ökas genom upplåning (vilket minskar eget kapital) eller betalas ner (vilket ökar det). För det andra kan marknadsvärdet förändras, vilket påverkar eget kapital. Idealiskt ser ägarna att värdet av deras egendom ökar, även om de inte vill sälja omedelbart, eftersom det ökar deras kapital. När värdena sjunker gör emellertid det egna kapitalet också, vilket kan påverka en ägares förmåga att erhålla (eller kosta för att erhålla) framtida lån.
Identifiering
En nyckeltal som används vid utvärdering av eget kapital är låneförhållandet, eller LTV, vilket jämför värdet på din egendom med den utestående skulden mot den. För att beräkna LTV dividerar skuldbeloppet med marknadsvärdet. Låneförhållandet motsvarar formler som används av kreditvärderingsinstitut för att fastställa enskilda kreditpoäng. En långivare kommer inte att godkänna ett inteckning utan betydande eget kapital i form av en utbetalning, vilket håller LTV hanterbart lågt. Om förhållandena ändras, vilket resulterar i att LTV blir för hög (även över 100 procent om värdet understiger skuldbeloppet), kommer möjligheten att låna mot fastigheten att försämras.
