Ett Jumbo-lån och ett ARM-lån är två olika typer av inteckningsprodukter. I hypotekslån finns flera typer av inteckningar och dessa kan kombineras eller separeras. I det här fallet, när du kombinerar två inteckningsprodukter, har du Jumbo ARM.
Typer av inteckningar
Var medveten om olika typer av inteckningar innan du förbereder dig för att köpa eller refinansiera någon egendom. De huvudsakliga typerna av inteckningar är konventionella, ARM och Jumbo. Det finns andra, men dessa tre anses vara standard. Bli medveten om de tillgängliga alternativen; Genom att göra så blir du en smartare konsument och skiljer sig från potentialen i en finansiell kris.
Konventionella lån
Konventionella lån är de mest grundläggande i hypotekslånsprocessen. Dessa kommer att överensstämma med lån, vilket innebär att de faller inom Fannie Mae och Freddie Macs maximala utlåningsriktlinjer. I allmänhet är utlåningsriktlinjerna inte lika komplexa med konventionella lån. Till exempel kan långivare kräva minimal dokumentation om inkomster och tillgångar, maximala värdeförhållanden kan uppgå till 90 procent och i vissa fall kan skuldsättningsgraden tillåtas upp till 55 procent. Naturligtvis, som med någon inteckning, kommer kreditens poäng att spela en viktig roll i godkännandeprocessen. Dessutom kommer räntorna på dessa inteckningar att förbli fasta.
ARM-lån
ARM-lån är lite mer komplexa. En ARM- eller justerbar räntesats kommer att ha en justeringskurs, baserad på variabler. ARM-räntorna har kapacitet att fluktuera under utlåningsperioden. ARM-priser kan normalt ge lägre månatliga betalningar i början av hypotekslånet, men långivare kan se månadsbetalningar ökar skyrocket när marknaden böjer sig. Av denna anledning finns det vanligtvis räntehattar som skyddar långivare från gigantiska ökar så här. Normalt kommer ARM-räntorna att vara lägre i avskrivningsperiodens initiala faser.
Jumbo lån
Jumbo lån är de som överstiger de konventionella standarder som Fannie Mae och Freddie Mac lägger fram. För närvarande tillåter utlåningsriktlinjer upp till $ 417 000 för låntagare som vill möta överensstämmande lånebegränsningar. Någonting över detta anses vara oförenligt, eller Jumbo. Idealt sett kommer långivare att kräva en större betalning och högre kredit på grund av risken för en större hypotekslån. Dessutom är den räntesats som är generellt högre än för konventionella eller ARM-lån. Återigen beror detta på risken.
Jumbo ARMs
Jumbo ARM lån är inteckningsprodukter som överstiger nuvarande Fannie Mae och Freddie Mac riktlinjer --- för närvarande $ 417,000 --- som också bär justerbara priser. Ett exempel kan vara ett lån på 650 000 dollar baserat på ett 5/1 ARM-system. Dessa typer av inteckningsprodukter tenderar att bära högre räntor, som infördes ovan. De flesta Jumbo-produkter finns i regioner med lyxboende eller längs kusterna. Även om dessa produkter kan vara riskabla, både för långivare och låntagare, kan flexibiliteten de ger exakt vad konsumenten behöver.
