Om en nuvarande eller tidigare hyresgäst är skyldig dig pengar, stämma honom i små anspråk domstol kan hjälpa till att säkra betalningarna. Detta kan täcka förfallna hyror eller brutna föremål där det råder en tvist om vem som är ansvarig för att göra de nödvändiga reparationerna. Att ta en hyresgäst till små fordringar innebär att du fyller i relevanta pappersarbete i ditt tillstånd och följer de andra nödvändiga åtgärderna. Du måste också kolla din matte - om du ber om mer än 5 000 dollar kommer domstolen inte att vara den plats som hanterar ditt krav i de flesta stater.
Kontrollera kontraktet
Innan du lämnar in din ansökan, överväga om ditt ärende är tillräckligt starkt att vara övertygande för en domare - eller en jury i stater som tillåter en. Detta beror ofta på om dokumentation av de pengar som är skyldiga existerar. Till exempel händer många tvister för obetald hyra när hyresgäster inte lämnar det obligatoriska meddelandet innan de flyttas ut eller på annat sätt misslyckas med att följa villkoren som dokumenteras i hyresavtalet. Att kunna markera ett tecknat kontrakt som ålägger hyresgästen att betala för en nödvändig reparation, kan till exempel vara en stark punkt till din fördel.
tips
-
Innan du lämnar in i smådomstolsdomstolar måste du också kontrollera att fallet faller inom ramen för begränsningar som varierar beroende på stat och typ av kontrakt.
Följa fallet
Även om förfarandena varierar beroende på plats, måste du generellt gå till Small Claims-kontoret för det område där du tänker lägga på dig. Detta måste vara var du bor eller var din hyresgäst gör. Som käranden presenterar du en påståendet, som beskriver varför du tror att din hyresgäst är skyldig dig pengar. Det kan hända att du måste inkludera kopior av alla kritiska dokument, till exempel hyresavtalet. Inkludera ditt namn och din adress, såväl som din hyresgästs. Du måste också betala en ansökningsavgift.
När klagomålet har lämnats in kommer din hyresgäst att serveras med papper som meddelar honom om klagomålet. Medan du är ansvarig för att specificera var svaranden bor när du fyller i klagomålsformuläret, i de flesta fall Du kan inte själv själv betjäna papper. Istället inkluderar dina alternativ:
- Personlig service: Alternativ här är beroende av statlig lag. Detta kan utföras av en domstolsansvarig, såsom en sheriff, marskalk eller konstnär. Många stater tillåter också service av en privat processserver, och vissa tillåter någon ointresserad vuxen - vilket betyder att någon förutom käranden - för att utföra denna handling,
- Rekommenderad försändelse: Vissa stater tillåter att papper serveras med certifierat brev, så länge svaranden måste skriva in brevet för att bekräfta mottagandet.
Svaranden kan få chans att svara innan ett domstolsdatum är tilldelat, eller hörselsdatumet kan ingå som en del av kallelsen.
Varning
Allt som en liten domstol kan göra är att hjälpa dig att återhämta pengar. Det kan inte och kommer inte ge dig befogenhet att förkasta en nuvarande hyresgäst som står bakom sina skyldigheter. Du måste följa en separat process för det, som varierar med utgångspunkt i statslagstiftningen.
Ange ditt fall
När ditt försöksdatum anländer, ta med en kopia av kontraktet och eventuella andra bevis som stöder din ställning inför domstolen. Var dock medveten om att stater har olika regler om vad som kan tjäna som bevis. I New Jersey är exempelvis ett skriftligt uttalande från ett vittne inte tillåtligt även om det gjordes under ed - endast verkligt vittnesbörd innan domstolen är tillåten. När båda sidorna har sagt sitt fall kommer domaren eller juryn att fatta det slutliga beslutet.
tips
-
En domstol för små fordringar samlar inte in pengarna för dig, även om du vinner fallet. Det gör det dock möjligt att garnera löner eller sätta upp en avgift mot hyresgästens bankkonto om han inte betalar.
