Att hyra ut ditt hus i delstaten Hawaii innefattar flera olika skatter, terminsbegränsningar från mer än en källa och ovanliga inkomstberäkningsmetoder som varierar till en skatt till nästa. Innan du hyr ditt hem, vet var du måste registrera, vilken licens som krävs för uthyrning, hur man registrerar alla gällande skatter och vilken inkomst som är beskattningsbar i varje situation.
Inkomstskatt
Att hyra ditt hem på Hawaii anses vara ett företag. Liksom varje form av företagsinkomst, när utgifterna för att driva din hyresfastighet har dras av från hyresintäkterna, är saldot skattepliktigt för statliga och federala inkomstskatter. Även om du visar en inkomstminskning, måste du lämna en Hawaii-inkomstskatt.
Allmänna punktskatter
Den allmänna punktskatten, ibland kallad bruttoinkomstskatten, åläggs företag i delstaten Hawaii. Ett företag betalar den allmänna punktskatten på grundval av sin Hawaii bruttoinkomstinkomst exklusive eventuell övergående bostadsskatt som har överförts till hyresgästen. Du måste registrera dig för denna skatt genom att skicka in en grundläggande affärsansökan till Hawaii Department of Taxation. Även hyresgäster som stannar mer än 180 dagar i följd måste betala den allmänna punktskatten. Om du debiterar några påföljder eller avgifter för sena betalningar eller ett brutet leasingavtal, rapportera det på din allmänna punktskatt som annan inkomst
Övergående logi skatt
Den övergående bostadsskatten, eller TAT, kan betalas om du hyr ditt hus i mindre än 180 dagar i följd till en övergående person. Hyresgästen, även om en bosatt i Hawaii, anses vara övergående om han har en annan fast bostadsort och inte avser att hyra sin huvudsakliga bostad. TAT är baserad på brutto hyresintäkter, inklusive eventuella övergående bostadsskatter som skickas till hyresgästen eller eventuella påföljder som debiteras hyresgästen för sena betalningar eller brytning av hyresavtalet. De fastigheter som omfattas av denna skatt inkluderar lägenheter, bostadsrätter, hotellrum / sviter eller hus, till exempel. Du måste registrera dig för denna skatt genom att skicka in en grundläggande affärsansökan till Hawaii Department of Taxation.
Brutto inkomstkällor
Eventuella pengar som du samlar in som hyra är en del av din bruttoinkomst. Även om du bara hyr ett rum i ditt hus, blir intäkten en del av din bruttoinkomst i skattemässiga syfte. Dessutom, om du fick några varor eller tjänster i utbyte mot att tillhandahålla hyresfastigheten, bör deras värdetjänster också inkluderas i din bruttoinkomst för skattemässiga ändamål. Till exempel, om en hyresgäst arbetar på gården eller går hunden medan du hyr ditt hem, måste du lägga till värdet av hyresgästens tjänst till din bruttoinkomst.
Honolulu Restriktioner
På 1980-talet begränsade Honolulu kortsiktiga hyror. Den som hyr ett hem i mindre än 30 dagar måste få tillstånd. Många hyreschefer kringgår kreativt detta krav att lämna ett 15-dagars gap före och efter en hyra som varar mindre än 30 dagar. Lagen kräver helt enkelt ett 30-dagars fönster.
Homeowner Association Restrictions
Om din egendom är föremål för bolagsföreningsregler, undersök om din bostadsrättsförening fastställer en minsta löptid för att hyra ditt hem på kort sikt. Vissa husägare föreningar kräver till exempel minst en, tre eller sex månaders hyresvillkor.
