Att gå bort från ett inteckning har många negativa konsekvenser. Det finns dock tider när det är oundvikligt. När ett inteckning är upp och ner eller under vatten kan det vara det enda alternativet som är tillgängligt för dig. Du har en upp och ner hypotekslån när ditt hypotekslån är mer än värdet av ditt hus. Ditt ansvar för att gå bort från din inteckning beror på lånets struktur. I de flesta fall kommer det också att skada din kredit allvarligt.
Upside Down Mortgage
En upp och ner hypotekslån är också känt som negativt eget kapital. Om du inte gjorde en förskottsbetalning när du köpte ditt hem eller om du gjorde en mycket låg utbetalning, kan du ha negativ kapital i ditt hem. Detta beror på avskrivande hemvärden. Dessutom, om du har ett hypotekslån som tillåter dig att betala mindre än det totala ränta som betalas, lägger du effektivt till balansräkningen i ditt hypotekslån varje månad. Detta kan också leda till negativt eget kapital.
Skulder
Det största potentiella ansvaret för att gå bort från din inteckning är skuld. I de flesta fall har du fortfarande en laglig skyldighet att betala skulden efter att ha gått bort från inteckning. Med andra ord kan långivaren fortfarande stämma dig för eventuella pengar som är skyldiga på den vanliga hypotekslånen. Om din långivare skriver bort det belopp som du fortfarande har skylt på din inteckning, kan du anta skattskyldighet. Skuldebrevet är generellt skattepliktigt enligt reglerna för Internal Revenue Service. Om du går bort från din egendom kommer långivaren säkert att avskärma, vilket kommer att skada din kredit. Detta kan göra det betydligt svårare och dyrare att få kredit i framtiden.
alternativ
Kort försäljning och handling i stället för avskärmning är två alternativ som potentiellt kan ha en mindre negativ inverkan på ditt kreditbetyg än en avskärmning. En kort försäljning och en handling i stället för avskärmning har också den potentiella fördelen att kvalificera dig för skattebefrielse. I en kort försäljning accepterar långivaren att du kan sälja huset för mindre än det totala saldot på bostadslånet. En handling i stället för avskärmning kräver att du förmedlar ditt intresse för fastigheten till långivaren. Långivare kommer ibland att komma överens om en kort försäljning eller handling i stället för avskärmning för att undvika tid och kostnader som är inblandade i den avskärmning som är det oundvikliga resultatet av att gå bort från ett inteckning.
långivare
Ett bra alternativ att gå bort från din inteckning är att omförhandla lånet med långivaren. I många fall kommer din långivare att arbeta med dig för att undvika en avskärmning. Långivare föredrar i allmänhet inte att avskärma, eftersom det är en dyr process. Dessutom har många stater lagar som kommer att hjälpa husägare i nöd. Du bör diskutera situationen med din advokat och revisor och noggrant överväga alla alternativ som är tillgängliga för dig innan du går bort från din inteckning.
