Över 8 miljoner amerikaner bor i gated communities. Deras betoning på lyx, bekvämlighet och säkerhet vädjar till husägare som försöker navigera omväxlingen i det moderna livet. Att bygga ett gated community kan vara en lång, komplex process som börjar med ett utvecklingsbegrepp och slutar med en marknadsföringskampanj efter att byggnaden är klar.
Planen
Identifiera marknadssegmentet för din gated community. Kommer du att catering till övre inkomstfamiljer eller medelinkomstfamiljer? Kommer ditt gated community för det mesta att innehålla primära bostäder eller semesterhem?
Köp en stor mängd mark. Var säker på att detta land passar behoven hos ditt marknadssegment. En gated community för pendlare bör byggas nära en stor interstate, och helst inte långt från ett stort centrum eller kontorspark. En gated community för semestrar bör vara beläget nära en strand, skid berg eller annan centerpiece attraktion.
Skapa en plan som beskriver hur marken kommer att utvecklas. Denna plan bör innehålla information om de typer av bostäder som kommer att byggas på fastigheten, vatten- och elinfrastrukturen som kommer att mata fastigheten och de miljömässiga och sociala konsekvenserna av utvecklingen. Många bostadsutvecklare skapar datorredigeringar av sina färdiga samhällen som en del av dessa planer.
Hämta bygglov från din lokala utvecklingsmyndighet. Beroende på ditt område kan dessa tillstånd vara mer eller mindre svåra att erhålla. (Se "Varningar" för mer information.)
Konstruktion
Bygg vägar, elkablar och vattenrör i de viktigaste bostadsområdena. Denna infrastruktur kommer att göra det enkelt för potentiella invånare att föreställa sig hur den färdiga gemenskapen kommer att se ut om de kommer på byggarbetsplatsen för ett besök.
Bygg fokusen på samhället, som ett klubbhus, golfbana eller köpcentrum. Som en färdig gataplan kommer denna kontaktpunkt att ge potentiella invånare att föreställa sig det färdiga samhället.
Bygg hem. I de flesta gateda samhällen händer hembyggnad på ett av två sätt: "på spec", vilket innebär att byggandet är färdigt innan hemmet släpps ut på marknaden eller "anpassat" vilket innebär att huset är byggt på begäran av dess framtida ägare. Anpassad byggnad ger fler val för hemmedrivare, men dessa bostäder tenderar att kosta mer än bostäder byggda på spec.
marknadsföring
Upprätta vad som gör ditt samhälle "gated". Enligt Realtor Magazine kan gated communities skyddas av naturliga funktioner, nyckelkort tillgång eller privata säkerhetsstyrkor. Ju tidigare dessa skillnader etableras, desto lättare blir det att marknadsföra ditt samhälle.
Markera ditt gated community. Detta kan göras på flera sätt: uppmuntra befintliga homebuyers att prata med vänner om samhället; placera annonser i en lokal tidning hålla öppna hus som lyfter fram gemenskapens bekvämligheter för potentiella köpare.
Avyttra från din gated community. Efter den första försäljningsperioden upphör de flesta utvecklare att vara aktiva i gated community de har byggt.
Föremål du behöver
-
Utvecklingsplan
-
Investeringskapital
-
Byggmaterial
tips
-
Många av stegen i den här artikeln överlappar varandra och behöver inte fyllas i exakt den ordning som anges här. Utvecklare kan börja marknadsföra ett samhälle innan byggandet är färdigt, till exempel, eller kan önska att erhålla bygglov innan de har slutfört markförsäljningen.
Varning
Att erhålla bygglov kan vara svårt. Gemenskapen kan ha öppet utrymme eller historiska bevarande lagar som förhindrar vissa typer av konstruktion. Vissa utvecklare ser att få bygglov som en form av förhandlingsprocess och föreslår en större utveckling än vad de äntligen skulle vilja bygga med kunskap om att dessa initiala ambitioner sannolikt kommer att dämpas av lokala provisioner.
