En konstruktionslänk, ofta kallad mekanikerens lien, är ett rättsligt krav mot fast egendom som kan säkra betalning för byggnadsarbete. En fest som levererar arbete och material till ett byggprojekt kan lämna in en lien mot fastigheten även om han tecknat avtal med en allmän entreprenör istället för fastighetsägaren. När en lien har spelats in kan innehavaren av lienet tvinga försäljningen av fastigheten för att generera medel för betalning.
Föremål du behöver
-
Preliminärt meddelande
-
Inledning av arbetsförklaring
-
Meddelande om avsikten att lämna in en byggnadslån
-
Meddelande om Lien
Forskningsstatlig lag om konstruktionskort, eftersom lagar skiljer sig åt mellan staterna. Särskilt se till att den egendom du levererar arbete eller material till är berättigad till arkivering av en byggnadslänk. Fast egendom som ägs av en statsregering kan exempelvis vara föremål för suverän immunitet, vilket förhindrar att en lien lämnas in. De nödvändiga blanketterna är standardiserade i de flesta stater och kan hämtas från Internet.
Skicka in ett preliminärt meddelande till fastighetsägaren, långivaren och den allmänna entreprenören, om du är underentreprenör. Ett preliminärt tillkännagivande är anmälan om att du har levererat arbetskraft och material och har rätt till lien mot fastigheten. Det måste lämnas in inom en lagstadgad tidsperiod, vanligtvis 20 dagar efter inredning av arbete eller material, även om ingen standard har uppstått. Vissa stater kräver inte ett preliminärt meddelande.
Betjäna en arbetsförklaring på fastighetsägaren och andra skyldiga parter inom den föreskrivna tidsperioden. En inledning av arbetsförklaring meddelar formellt berörda parter att du har börjat arbeta med projektet. Många stater kräver inte detta uttalande.
Skicka ett meddelande om avsikt att lämna en byggnadslån eller motsvarande meddelande till fastighetsägaren och den allmänna entreprenören, om du är underentreprenör, inom den lagstadgade tidsperioden efter det att betalningen är försenad. Detta tillkännagivande kräver betalning och varnar för att du ska registrera en byggnadslån om du inte betalas inom 10 dagar. Vissa stater kräver också att du skickar detta uttalande till ett statligt kontor, såsom länets landskrivare kontor.
Skicka ett meddelande till Lien med lämpligt myndighetskontor, normalt länets landskrivare kontor. Detta dokument meddelar staten regeringen att du hävdar en lien mot fastigheten. En rekord av lien visas sedan på offentliga register.
Kontrollera fastighetsregistret på länsregistratorns kontor några dagar efter det att Lien meddelades, för att försäkra att lien faktiskt har spelats in. Markinspelarens kontor innehåller filer som innehåller titeldata för hela landet i länet. Om din lien har spelats in visas den i titelförteckningarna.
tips
-
En byggnadslåda upphör även om fastigheten säljs till en ny ägare.
Varning
I många stater måste du lägga in en rättegång inom en lagstadgad tidsperiod, vanligtvis 90 dagar, efter inspelning av en byggnadslänk. Om du inte gör det löper lösen automatiskt ut.
