Ägare och chefer på lägenhetskomplex använder ofta fysiska och ekonomiska beläggningsgrader för att mäta framgången för sina företag. Fysisk beläggning berättar om hur mycket lägenheter du hyr ut. ekonomisk beläggning berättar hur mycket hyra dina hyresgäster faktiskt betalar. Fysisk beläggning är en användbar åtgärd, men en ekonomisk bedömning visar hur komplexa ekonomiska resultat är.
Definition
Ekonomisk beläggning är summan av pengar som hämtas från hyresgäster jämfört med det belopp som faktiskt kunde samlas in. Det visar hur bra - eller dåligt - du maximerar intäktspotentialen.
Beräkning
Du beräknar ekonomisk beläggning genom att dividera hyran du samlar in från hyresgästerna med det belopp som du kan hämta om alla hyresgäster betalar hela hyran. Till exempel, om ditt komplex har 10 ockuperade lägenheter som hyr ut vid $ 800 per månad, men endast åtta hyresgäster betalar sin hyra, då skulle den ekonomiska beläggningen vara $ 6 400 / $ 8 000 eller 80 procent. Din fysiska beläggning skulle dock vara 100 procent. Ideellt sett bör den ekonomiska beläggningsgraden vara nära eller matcha den fysiska beläggningsgraden.
Använda sig av
Ekonomisk beläggning visar om ett lägenhetskomplex har problem med omsättning och hyressamling. Låg ekonomisk beläggning signalerar att dessa frågor är närvarande, antingen på grund av att förvaltningen vid komplexet är dålig eller eftersom hyresgästerna inte kan eller inte kommer att betala hyra. Hyresbetalningar är inte rent vinst, och du måste uppfylla dina egna driftskostnader från dem. Låga ekonomiska beläggningsgrader kan äta i dina vinster.
Värderingsvärde
Ekonomisk beläggning är ett bättre sätt att bedöma en lägenhetskomplex framgång än fysisk beläggning. Ett lägenhetskomplex kan vara helt fullt när det gäller hyresgäster, men det kan förlora intäkter eftersom det inte tjänar hela sin hyrespotential. Det är därför som fastighetsmäklare kommer att titta på ekonomisk beläggning när man bestämmer värdet på lägenhetskomplexen.
Konsistens
Du borde beräkna ekonomisk beläggning på samma sätt varje gång för att undvika missuppfattningar om egenskapens värde och förvaltning. Till exempel, om du beräknar det varje vecka, kan ditt komplex visa hög ekonomisk beläggning den sista veckan i månaden och låg beläggning den första veckan i månaden, särskilt om du måste jaga betalningar i månaden. Om du bytte till att beräkna ekonomisk beläggning i månaden, skulle avvikelserna som uppstod från vecka till vecka elimineras. En plötslig eliminering av konjunktursvängningar kan emellertid tas som en lösning på komplexa problem, när det i verkligheten är det enda som kan ha förändrats var beräkningsfrekvensen.
