Ett viktigt redovisningsspörsmål för uthyrare som registrerar ett leasingavtal är hur mycket av det totala värdet ska redovisas som bruttoinvestering och hur mycket som oavlönade intäkter. Vital vid beräkningen av dessa saldon är hyresgästens implicita skattesats, eftersom den procentdelen tillåter hyresgästen att dela upp värdet av hyresavtalet. Den implicita skattesatsens karaktär är väldigt komplex och kräver antingen upprepad test och fel eller användningen av datarkalkylblad.
Bestäm det verkliga marknadsvärdet på den underliggande hyrda fastigheten. Det rättvisa marknadsvärdet är vad den hyrda fastigheten skulle sälja för om den placerades på den öppna marknaden, och säljaren var inte under press för att sälja fastigheten för att erhålla de nödvändiga kontanterna.
Läs leasingavtalet och bestämma lägsta leasingavgiften och antalet betalningar som kommer att inträffa under leasingavtalet. Minsta hyresavgiften är det belopp som hyresgästen förväntas betala månadsvis enligt villkoren i avtalet. Hyresavtalet kan uttryckligen ange hur många betalningar hyresgästen förväntas göra, eller det kan du behöva räkna ut separat. Till exempel, om hyresavtalet säger att hyresgästen kommer att hyra fastigheten i fyra år och betala månadsvis, kommer det totala antalet betalningar att vara 48.
Bestäm den implicita hastigheten med funktionen "RATE" i Microsoft Excel, ett Google Docs-kalkylblad eller Apple iWorks-nummer. För att beräkna den implicita räntan, hitta den procentandel som, när den tillämpas på summan av de lägsta leasingbetalningarna, gör att nuvärdet av alla betalningar motsvarar det aktuella marknadspriset för hyresfastigheten. Skriv ett antal nummer i ett datakalkylblad, skriv = RATE (i en cell. Efter parentesen, registrera en serie siffror. För den första uppsättningen siffror, registrera antalet betalningar och följ sedan med ett komma. Notera värdet på varje hyresbetalning och följ det med ett kommatecken. Notera det negativa värdet av det rättvisa marknadspriset på hyresfastigheten och ange en sluten parentes. Slå in och det ger dig den implicita skattesatsen per betalningsperiod. Så t ex ta en leasingperiod om 1 år, med en månadsbetalning på $ 1000 på en hyrafastighet på $ 10 000. Ekvationen för det skulle vara = RATE (12 500, -10000). Resultatet är en månadsvis implicit sats på 3 procent.
tips
-
Om du är på väg att ingå ett leasingavtal som antingen en uthyrare eller leasetagare, överväga att konsultera en licensierad advokat i ditt område för att säkerställa att dina rättigheter är skyddade. Också, med tanke på att du använder en auktoriserad revisor för att säkerställa att den implicita räntan är korrekt beräknad. Informationen tillhandahålls endast för utbildningssyfte.
