Skador på din hyresfastighet betyder inte bara ökade reparations- och försörjningskostnader. Det kan också innebära förlorade hyresintäkter medan enheten är obeboelig. Hyresförsäkring ersätter en hyresvärd medan fastigheten genomgår reparationer. För hyresvärdar som vill ha ännu mer säkerhet, kan hyresgarantiförsäkring ersätta hyresvärdar för hyresgästersättning.
Hyresförlustförsäkring
Hyresförsäkring ersätter en hyresvärd för förlorad inkomst medan fastigheten repareras eller ombyggs med förlust som omfattas av egendomsförsäkring. Även om egendomsförsäkringen inte täcker förlorade hyror, måste en hyreskostpolicy vara kopplad till en egendomsförsäkring. Traditionell egendom försäkring ersätter hyresvärden för kostnaden för att bygga om och reparera skadad egendom orsakad av naturliga händelser som eld, hagel eller stormer. Vissa egendomsförsäkringar täcker också fordringar på grund av vandalism och hyresgästskador.
Hyresavdrag kontra hyresgaranti
Hyresförsäkring eller förlust av användningstäckning, ersätter en hyresvärd för förlorad hyra, men endast om den förlorade hyran är förknippad med ett täckt krav. Om dina hyresgäster hoppar över staden eller helt enkelt vägrar att betala hyra, kommer hyreskostnaden inte att ersätta dig. Hyresgarantiförsäkring är ett tilläggsförsäkringsalternativ som kan fylla gapet. Hyresgarantiförsäkring ersätter hyresvärdar för hyresgäst utan betalning.
Hyresförlustberäkning och begränsningar
De hyreskostnader du får från försäkringsbolaget många är inte samma som din månatliga hyreskontroll. Det beror på att försäkringsbolagen beaktar enhetens rättvisa hyresvärde och reducerar kontrollen med eventuella undvikbara kostnader. Till exempel, säg att du hyr ett rum för $ 600 som inkluderar verktyg. Om du undviker att betala $ 50 per månad i verktyg medan enheten är obebodd, kommer försäkringsbolaget bara att ersätta dig $ 550 per månad. Försäkringsbolag begränsar i allmänhet hyresavdrag och hyreskostnader till en tolvmånadersperiod.
Obligatorisk Hyresförlustförsäkring
I allmänhet är hyresvärd inte skyldiga att upprätthålla hyresförsäkring. Men hyresvärdar som fortfarande har ett inteckning på hyresenheten kan vara föremål för extra restriktioner. Vissa långivare kräver att vissa hyresvärdar ska behålla hyresförsäkringsskydd som motsvarar brutto hyresgaranti i sex månader. Kolla med din långivare för att förtydliga vilken hyresförsäkring, om någon, du behöver bära för din hyresenhet.
