Leasingutrymme i en byggnad för ditt företag kan ta förhandlingar för att få dina önskade villkor. Det här är inte alltid en enkel transaktion, och det kan vara bäst att hitta representation av en kommersiell fastighetsmäklare. Även om du arbetar med en agent måste du förstå hur du ska motverka erbjudandet. Vid din första avsiktsförklaring begär du en kopia av standardavtalet så att du kan läsa alla villkoren som du måste godkänna. Då kommer du att veta hur man motverkar svaret på ditt ursprungliga erbjudande av hyresvärden. Om du vill att en klausul i hyresavtalet ska ändras är det dags att begära det.
Counter erbjudande på mer än ett utrymme i taget. Även om detta kräver mer arbete för dig och din agent, om du har en, förbättras din förhandlingsställning så att du inte är inställd på en plats. Om hyresvärden vet att du är underhållande leasingavtal för andra utrymmen kan du ha överhanden.
Mät önskat utrymme själv. Om kvadratmottagningen på hyran inte är korrekt kan du sänka kostnaden för utrymmet genom att erbjuda den faktiska storleken.
Minska leasingperioden till så kort som hyresvärden kommer överens om. Om du inte erbjuds hyra långt under marknadsräntorna på lång sikt, är en kort leasingavgift en fördel för dig om du behöver ett större utrymme eller om ditt företag misslyckas under engagemanget. Att bryta ett leasingavtal kan vara dyrt. Du betalar ett högre belopp per kvadratmeter för ett kortare leasingavtal, men det kan vara värt det i slutändan.
Begär en gräns för årliga hyresökningar som ingår i de flesta kommersiella bygghyresavtal. Eftersom de är baserade på beräknade högre driftskostnader eller möjliga lediga platser hos andra enheter, kanske de inte är korrekta. Capping ökar hjälper dig att uppnå högre intäkter från din affärsverksamhet.
Be hyresvärden att inkludera en klausul i hyresavtalet som förbjuder ledningen att tillåta ett företag som konkurrerar med din för att placeras i samma byggnad.
Inkludera formulering som låter dig sublata utrymmet om du måste flytta innan din leasingperiod har löpt ut. Om hyresvärden insisterar på ett långsiktigt leasingavtal kommer denna klausul att vara viktigare för att slutföra transaktionen.
Undvik personlig garanti, om möjligt. De flesta nya affärer kan inte hitta hyresläge om inte hyresgästen går med på att fortsätta att betala hyra personligen om verksamheten misslyckas och du måste flytta. Att använda ditt företagsnamn som den enda i leasingavtalet är en fördel för dig, men du måste kanske erkänna denna punkt när det är dags att logga på den prickade linjen.
