Georgiens tillstånd reglerar den rättsliga ramen för affärsrelationer mellan långivare och gäldenärer och hyresvärdar och hyresgäster. Ett sätt att beskriva dessa rättigheter och ansvar finns i ett leasingavtal. Det finns emellertid många typer av leasingavtal och alternativ som kan vara knutna till ett kontrakt. En populär leasingtyp under svåra finansiella tider är leasingavtalet med möjlighet att köpa. Men inte alla klausuler och alternativ på ett leasingavtal är lagliga i Georgien.
Leasing med möjlighet att köpa
Hyresavtalet med ett köpoptionsavtal eller leasingavtal innebär en överenskommelse mellan en hyresvärd och hyresgäst för användning av en fastighet som hyresgäst för en första period med möjlighet att köpa hemmet vid ett senare tillfälle. I vissa avtal går de månatliga hyresbetalningarna eller en bråkdel av dem mot betalningen av fastigheten om hyresgästen väljer att utnyttja sitt val för att köpa fastigheten.
Kreditförsäljning
I Georgia Lease-Purchase Agreement Act anges att ett leasingavtal kommer inte att vara giltigt om det är en kreditförsäljning enligt definitionen i sanningen i utlåningslagen. Lagen är en federal handling som säkerställer långivare avslöjar information i ett tydligt och standardiserat format. Enligt denna lag är en kreditförsäljning av ett hem en försäljning där säljaren av en fastighet också är fordringsägare till köparen.
Krav
Ett leasingavtal med köpoption, även känt som ett leasingavtal, måste formaliseras med en skriftlig redogörelse och uppfylla följande krav enligt avsnitt 10-1-682 i Georgia Lease Purchase Agreement Act. Det måste innehålla en kort beskrivning av den hyrda egendomen, det ursprungliga betalningsbeloppet, leveransavgiften och andra tilläggsavgifter, samt hur ofta och hur mycket av leasinginnehavaren samtycker till att betala.
Olagliga bestämmelser
Lagaravtalet om Georgia Lease innehåller gränser för de klausuler eller bestämmelser som en uthyrare kan innefatta i ett leasingavtal med optionsavtal. En sådan överenskommelse får exempelvis inte kräva att en hyrestagare ersätts, tillåta uthyraren att olagligen komma in i hyrestagarens egendom eller begära att hyresgästen avstår från hans rätt till försvar eller motkrav. En uthyrare kan inte kräva att en hyrestagare köper försäkring på varan eller påför en tidig uppsägningsavgift på hyresgästen som vill återlämna det hyrda föremålet före uppsägning av leasingavtalet med möjlighet att köpa avtal.
