Kommersiella leasingavtal, till exempel affärshyra, innebär bekymmer som skiljer sig från bostadshyresavtal. Hyresgästen är vanligtvis mycket högre, varaktigheten av hyresavtalet är ofta längre och kommersiella hyresvärdar brukar begränsa användningen av fastigheten mer än bostadsrätter gör. Statlig lagstiftning spelar också en roll i hur ett sådant avtal ska utformas.
Beskrivning
Hyresfastigheten ska tydligt beskrivas i otvetydigt språk. I många fall kommer hyresgästen att hyra en del av en byggnad tillsammans med gemensam användning av gemensamma utrymmen. Parterna bör också identifieras med deras juridiska namn. I många affärshyraavtal är en eller båda parter företag, såsom företag eller aktiebolag. I det här fallet bör företaget listas med sitt juridiska namn, inte dess handelsnamn. Eftersom enskilda företrädare snarare än företag tecknar avtal bör signaturen tydligt ange att representanten är undertecknad på bolagets vägnar, så att han inte kommer att hållas gemensamt ansvarig för bristande av hyresavtalet.
Betalning och varaktighet
Avtalet bör identifiera hyresperioden. I bostadsräntor är perioden vanligtvis en månad. I många kommersiella leasingavtal är perioden tre månader eller ännu längre. Hyresperioden bör anges i termen - om hyran betalas var tredje månad, bör hyran citeras som "$ 3000" snarare än "$ 1000 per månad". Varaktigheten av hyresavtalet bör anges, och avtalet bör ange om termen kan förnyas. Om det är förnybart är det normalt en tidsfrist - om ingen av parterna meddelar den andra avsikten att inte förnya leasen med 90 dagar före slutet av terminen, förhoppas leasingavtalet automatiskt.
Säkerhets inbetalning
Beloppet på depositionen ska anges tillsammans med villkoren för återbetalning till hyresgästen och tidsfristen för återbetalning. I vissa fall är en fördröjning av retur tillåtet. till exempel om hyresvärden måste vänta på telefonräkningen för att komma fram för att få reda på om beloppet behöver dras av. Många stater förbjuder avdrag från depositionen för normal slitage.
begränsningar
Många affärsägare vill ändra hyresfastigheten - t.ex. genom att lägga upp reklamskyltar. Avtalet bör ange vilka typer av alternativ som tillåts. Enligt lagen är stora omväxlingar inte tillåtna om det inte är särskilt godkänt. Till exempel kan en hyresvärd stämma en hyresgäst för att beställa ett gräsbevuxet område för en parkeringsplats, även om det ökar marknadens marknadsvärde (detta kallas "förbättringsavfall" i juridisk terminologi). Hyresgästen kan också vara förbjuden att byta användning av fastigheten under avtalets löptid - genom att exempelvis byta ut en apparatbutik till en vuxen bokhandel, så att hyresvärden inte hamnar på kommunala zoneringslagar.
