Självförvaringsanläggningar växte i popularitet 1960-talet America, med den första enheten som visas på scenen i Texas. Deras framgång har varit direkt i förhållande till konsumenternas tillväxt. När konsumenternas köpkraft ökade, behövde människor en plats att lagra alla saker som inte skulle passa i sina hem. Forbes listar vinstmarginalen för egen lagring som 11 procent, vilket gör den här till Amerikas mest lönsamma småföretag.
tips
-
Vinstmarginalerna är cirka 11 procent. De kräver inte många bekvämligheter som minskar vinstmarginalen, till exempel landskapsarkitektur, anställda och underhåll. Det finns intäkter strategier som sena avgifter, klimatkontroll och efter timmar tillgång till ökade intäkter.
Självförvaring går högt slut
Förutom att ge utrymme blir enheterna alltmer exklusiva. De svarar på ett behov som framgår av dagens husägareföreningar, som inte får tillåta att husvagnar eller båtar parkeras i uppfart eller gräsmöbler som lämnas ut hela året. Vissa självförvaringsenheter ger den rika husägaren plats för en vinkällare eller klimatstyrd konstlagring. I allmänhet ger de plats för de ägodelar som människor inte kan leva med och inte heller kan leva utan. High-end lagringsutrymmen dyker upp för att ge en upplevelse som liknar hemma, med kök, basketplaner och jämna utrymmen att underhålla.
Förstå kostnader för lagringsutrymmen
Lagringsutrymmen är vanligtvis mycket stora, vilket innebär att ägarna kan betala en högre andel av markskatterna. De bekvämligheter som vanligtvis minskar vinstmarginalerna i andra affärsföretag reduceras kraftigt i en lagringsanläggning. Landskapsarkitektur kan vara minimal. Efterfrågan på belysning inom enheterna är begränsad till när hyresgästen är på plats. Få anställda behövs för att säkerställa en smidig verksamhet. Utgifter för att driva en lagringsanläggning innefattar främst verktyg, säkerhet, underhåll, städning och kontorspersonal. Normala driftskostnader för en självförvaringsanläggning sträcker sig vanligen från 2,75 dollar till 3,25 dollar per brutto kvadratfot av utvecklingen.
Ökande egen lagringsinkomst
En lagringsanläggning erbjuder vanligtvis enheter i olika storlekar, med hyror baserade på enhetens kvadratmeter. De kan innehålla grundläggande enheter och klimatstyrda enheter. Hyresavgifter kan variera ganska beroende på plats och bekvämligheter som erbjuds. Genomsnittliga hyror är var som helst från $ 6,50 till $ 12 per kvadratmeter, och klimatstyrda enheter styr en högre hyra än grundläggande enheter. Förvaringsenheter kan tillgodose specifika behov, till exempel för båtar, husvagnar eller vin. Catering till ett avancerat behov ger vanligtvis en högre hyresnivå.
Vissa lagringsenheter erbjuder premiumtjänster som lådor och förpackningsmaterial och till och med förpackningsassistans. Övriga intäkter kommer från sena betalningsavgifter, tilläggsavgifter för att erbjuda kunderna ökad säkerhet, lastbilsavtal eller efteråtkomst. Dessa intäktsstrategier kan uppgå till en extra inkomst på cirka 5 procent.
Intäkterna kan vara långsiktiga eftersom människor ofta lagrar saker på en anläggning som de inte längre har plats för någon annanstans. Självklart har ju fler hyresgäster en förvaringsanläggning desto mer inkomst det tar, så vinsten beror på ledighet. Målet med någon självförvaringsanläggning är en låg ledighet.
Beräkna din lagringsutrymme vinstmarginal
Först bestämma hur mycket inkomst du behöver bryta jämnt. Beräkna de utgifter som krävs för att hantera och underhålla anläggningen och beräkna hur mycket hyra du behöver för att matcha det beloppet. Det är din break-even punkt. Du kan öka din vinstmarginal för egen lagring genom att:
- Höjning av hyror.
- Investera i fler klimatstyrda enheter, som anger ett högre hyreskostnad per kvadratmeter.
- Erbjuder avancerade tjänster som vinlagring eller konstlagring, med enheter som är anpassade specifikt till dessa behov.
- Ökande beläggningsgraden från break-even-poängen.
Eftersom en lagringsanläggning typiskt har lägre kostnader för driftskostnader och driftskostnader än andra företag, har den också en lägre jämn inkomst. Det innebär att avkastningen på investeringar kan vara hög och en lagringsenhet har ofta en hög vinstmarginal jämfört med andra affärsföretag. Enligt forskning från självhanteringsexperter hos Parham Group är en investering på 29,6 procent en investering som är en typisk vinstmarginal för egen lagring.
