Juridik i samband med fastighetsavtal kan vara besvärligt - och om köparen beror på en långivare, lägger en tredje vinkel på affären på kaoset. Ett relevant begrepp när du köper eller säljer ett hus i Texas är Tillsatsavtalet från tredje part.
Gamla Versus Nya
Före 2004 utgjorde Tillsatsanslutningsavtalet om det inte fanns någon förpliktelse för köparen om det inte fanns finansiering. Kontraktet avslutades helt enkelt om långivaren inte skulle komma överens om en överenskommelse. Det reviderade tilläggsavtalet om finansieringsvillkor från tredje part kräver att köparen inom en viss tid meddelar en säljare, informera om hans oförmåga att erhålla finansiering. Oförmåga att göra det skulle vara kontraktsbrott.
Undantag till tillägget
Texas Association of Realtors "Ett till fyra familjeboendeavtal" skyddar köparen annorlunda från Tredje deltillägget. I det här fallet utökas skyddet om långivaren avvisar en låneansökan på grund av krav på egendomsvillkor. Men om lånet avvisades på grund av att en köpares ekonomi inte uppfyller kraven på försäkringsgarantier, finns det inget skydd.
Term Debatt
En viktig klausul i Tredje parts tillägg innebär den period inom vilken en köpare måste skicka meddelande till säljaren om oförmåga att finansiera hemmet. Ju längre tid köparen försenar, desto mer tid måste han få ett lån godkänt. Emellertid, ju tidigare säljaren får meddelande om oförmåga att finansiera, desto tidigare kan han överväga en annan köpares ekonomiskt backade erbjudande. På så sätt står båda parter i en konflikt.
Vinn-vinn Möjlighet
Samarbete och ömsesidig överenskommelse om begreppet beslut skulle öka chanserna för en lyckad affär mellan en viss köpare och säljare. Argument å andra sidan skulle tvinga säljaren att söka fler köpare och tvinga köparen att söka efter en annan egendom.
