Hur man skriver ett hyresavtal att äga för företag

Ett leasingavtal med ett köpoption kan vara en kraftfull inköpsstrategi för någon på en budget som vill förvärva en befintlig verksamhet. Startkapital är ett hinder som plågar många vill-vara företagare, men du kan övervinna detta problem med kreativa förhandlingar. Att använda ett leasingavtal till egen strategi för hela eller en del av din affär kan hjälpa dig att få vad du behöver, med villkor som du har råd med. Strategin kommer att hjälpa dig att utöka dina resurser samtidigt som du säkerställer anläggningar, utrustning och i vissa fall den etablerade affärsverksamheten och goodwillen från den tidigare ägaren. Hur du lägger ditt erbjudande kan dock betyda skillnaden mellan din framgång och ditt misslyckande.

Inleda din första skriftliga kontakt med företagsägaren med en avsiktsförklaring, där du stavar ut din önskan att köpa verksamheten genom att använda ett leasingavtal med möjlighet att köpa hela eller en del av tillgångarna i verksamheten. Brevet ska beskriva dina föreslagna villkor, att du ska hyra vissa tillgångar, välja rätt att köpa tillgångarna till ett visst pris vid ett visst datum och hur du tänker finansiera köpet så småningom. Erbjud din avsiktsförklaring med en fullt återbetalningsbar trovärdighet som motsvarar värdet av verksamheten. Brevet är ett icke-bindande avtal, men det fastställer specifika prestationsdatum, varav den första är en due diligence-period där du måste göra din forskning om verksamheten.

Börja med att göra din due diligence när din avsikt att köpa affärer är signerad av säljaren. Den forskning du gör här kommer direkt att stödja dina ansträngningar för att skriva ditt alternativ att köpa. Dina slutsatser, inklusive din värdering av verksamheten, blir grunden för inköpspriset i ditt köpoption. Att bestämma företagets värde, företagets marknadsposition, potentiell tillväxt, andra immateriella tillgångar kommer att ha en djupgående inverkan på din framgång.

Samtycka med säljaren innan eller innan den tidsfrist för due diligence som du avser att flytta till kontrakt eller avsluta affären. Din avsiktsförklaring kommer att ha skisserat en tidsfrist för att slutföra kontraktet, liksom ett datum för stängning. Din affär kan innefatta det direkta köpet av en del av verksamheten, såsom lager och inventarier, tillsammans med ett leasingavtal och möjlighet att köpa specifika fastigheter och inventarier. När du använder ett leasingavtal med köpoption, kommer du sannolikt att använda två separata avtal: ett leasingavtal och ett köpoptionsavtal. Om du köper en del av verksamheten direkt, kommer ett tredje dokument, ett inköpsavtal, att behövas.

Utkast till ditt alternativ att köpa avtalet noggrant. Kontraktet måste följa principerna i bedrägeribestämmelserna så att ditt avtal lagligen kommer att hållas om det ifrågasätts. Ditt kontrakt måste vara skriftligt. Avtalet måste identifieras för vad det är, ett alternativ att köpa fastigheter eller affärstillgångar. Avtalets elementära villkor måste stavas ut och det måste ha båda parters signatur. Konsultera med en advokat för att vara säker på att ditt kontrakt är skrivet för att täcka dina bästa intressen.

Förhandla med säljaren för att slutföra din affär. Detta görs genom att presentera ditt köpavtal, leasing och köpoption till säljaren. De kommer att acceptera, diskutera eller avvisa ditt förslag. De kommer att förvänta sig att affären är väsentligen densamma som du hade skisserat i din avsikt, och om villkoren har förändrats väsentligt, kommer de att förvänta sig motiveringar genom dokumentation som avslöjas under din due diligence. Det är till hjälp att få din CPA att yttra sig skriftligt för att få tillbaka dina påståenden om specifika detaljer. När säljaren har godkänt villkoren genom att anmäla ditt alternativ för att köpa avtal och inköpsavtal, är du beredd att flytta till stängning.

tips

Möjligheten att köpa överenskommelse bör innehålla en detaljerad beskrivning av vad som erbjuds för inköp, ersättning eller avgift, som erbjuds för alternativet, villkor som kan innefatta en månatlig månadsbetalning eller en procentandel av brutto och eventuell kredit erbjuds tillbaka till dig och ytterligare villkor, till exempel alternativtillägg, påföljder, eller standardvillkor och slutligen en alternativ deadline.

Säljaren kan vara ovillig att "öppna sina böcker" tills de har skrivit under din avsiktsförklaring.

Var försiktig när du värderar lager, särskilt lager som kan löpa ut eller bli föråldrad.

Förhandla specifika konsulttjänster, under en viss tidsperiod, från säljaren som en del av ditt leasingavtal till eget avtal.